Если дома не ремонтируются, дворы не убираются и не благоустраиваются, при этом с жителей собирают деньги за содержание – это повод задуматься: а на что расходуются средства и почему необоснованно растут тарифы? Такие вопросы на протяжение пяти лет задавали собственники многоквартирных домов, которые доверили их обслуживание группе компаний «Лидер» – одному из крупных коммунальных холдингов, на содержании которого находилось около 500 МКД в разных районах донской столицы.
Проблемы с ГК «Лидер» начались с 2016 года, когда стало очевидным, что входящие в её состав управляющие компании не выполняют взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирных домов. Недовольные жильцы всё чаще стали оставлять негативные отзывы о деятельности компании на её официальном сайте и в социальных сетях.
Екатерина Л.: «Завышают тарифы на оплату, отписываются общими фразами о законе, никакого расчета и подтверждающих документов... Написали жалобы в прокуратуру и жилинспекцию».
Дмитрий П.: «Директор мило улыбается, много чего обещает и не выполняет, в часы приема отсутствует».
Елена К.: «Наплевательское отношение к содержанию домовой и придомовой территории, сумасшедшие тарифы, не выполняют предписания горжилинспекции, не ремонтируют в доме ничего».
При этом на претензии собственников звучал один ответ – «денег нет». Чехарда творилась и в самих компаниях «Лидера» – имущественные споры, частая смена директоров и перекладывание ответственности друг на друга.
В итоге, по многочисленным обращениям жильцов региональная Госжилинспекция уличила руководство компании в самовольном повышении платы за общедомовые нужды на 60%. По обращению инспекции судом было принято решение признать незаконность повышения тарифа. И даже подтверждение исковых требований Верховным судом не умерило коммунальные аппетиты «Лидера» – руководство компании ничего менять не стало. И тогда Госжилинспекция обратилась в правоохранительные органы: а нет ли в деятельности «Лидера» криминала?
В 2020 году правоохранители вскрыли мошенническую схему, которую активно продвигал «Лидер». Пятерых фигурантов уголовного дела задержали и обвинили в мошенничестве и неправомерном обороте средств платежей.
Как выяснили следователи, подозреваемые с января 2016 года по февраль 2020 года обманным путём, с использованием фиктивных платежных поручений, похитили средства ресурсоснабжающих организаций в сумме более 36,5 млн рублей. Эти деньги, по сути, являлись оплатой горожан за услуги ЖКХ.
Дело о мошеннических действиях руководства ГК «Лидер» было громким и продолжалось не один год. А совсем недавно стало известно, что завершилось оно приговором и реальными сроками заключения подозреваемых. На основании материалов УФСБ России по Ростовской области осуждены должностные лица коммерческой структуры, работающей в сфере ЖКХ, а именно ГК «Лидер» за хищения средств жильцов обслуживаемых домов. После рассмотрения апелляции со стороны защиты обвиняемых Ростовским областным судом, приговор вступил в законную силу.
По сообщению пресс-службы УФСБ России по Ростовской области, двое учредителей группы компаний «Лидер» получили по шесть лет лишения свободы в колонии общего режима; на год меньше дали финансовому директору и главному бухгалтеру организации. Помимо реального срока их обязали выплатить штраф в 200 тыс. рублей. Кроме того, гендиректору управляющей компании ООО «Лидер-1» назначено наказание в виде четырех лет лишения свободы в колонии общего режима, а также штрафа в 150 тыс. рублей.
История с противоправными деяниями ГК «Лидер» способствовала тому, что городские власти кардинально изменили подход к работе с управляющими организациями. В частности, при департаменте ЖКХ и энергетики администрации города создана и действует мониторинговая группа, которая регулярно проводит выезды в различные районы города по проверке состояния дворов и домов, а также качества оказания услуг управляющими организациями.
Ситуация на рынке управления многоквартирными домами стала предметом обсуждения на расширенном планёрном совещании в октябре 2022 года.
Как отметил на совещании глава администрации Ростова Алексей Логвиненко, используя правовые методы власти добились существенного прогресса в вопросе совершенствования деятельности управляющих компаний.
– К решению проблемы подключились правоохранительные органы. Итогом стало возбуждение семи уголовных дел, решается вопрос о возбуждении восьмого. При этом администрация города заметно нарастила претензионную работу. И это только первые шаги в этом направлении, – подчеркнул Алексей Логвиненко.
Важно отметить, что городские власти работают по данному вопросу в тесном контакте с прокуратурой. На это обратил внимание прокурор города Олег Фрикель.
– На данный момент в производстве находится чуть менее 30 уголовных дел в отношении должностных лиц управляющих компаний, в том числе по фактам хищения, неправомерного распоряжения денежными средствами. Взаимодействие прокуратуры с администрацией города в вопросе повышения качества обслуживания населения жилищными организациями даёт положительный результат. Сложившуюся практику необходимо продолжить, – резюмировал прокурор города.
По последним данным, в донской столице работают более 300 управляющих компании и свыше 1,3 тыс. ТСЖ и ЖСК. Они обслуживают почти 6,5 тыс. многоквартирных домов. Лучшая оценка их деятельности – мнение самих жильцов, которые вправе решать, услугами какой компании пользоваться. А в случае нарушений со стороны УК своих обязательств, а ещё хуже – преступного злоупотребления доверием горожан, использования мошеннических и других противоправных деяний, их ждёт неминуемое наказание. Как минимум, это лишение лицензии на право управления МКД, а ещё хуже – реальные тюремные сроки. Как это и показала история группы компаний «Лидер».