«Ростов официальный»

Кому и как управлять многоквартирными домами

Антон Поспелов  № 47 (1094) от 18.11.2015  СОБСТВЕННИК
Кому и как управлять многоквартирными домами
11-12 ноября в донской столице на базе Ростовского государственного строительного университета проходило заседание рабочей группы Союза российских городов, посвящённое актуальным вопросам деятельности управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами.

В мероприятии приняли участие глава администрации города Сергей Горбань, заместитель губернатора Ростовской области Михаил Чернышев, ректор РГСУ (на тот момент) Владимир Вагин, эксперты муниципального, регионального и федерального уровней из Москвы, Краснодара, Ставрополя, Тулы, Пензы, Липецка и Ростова.

В рамках мероприятия были организованы тематические выставки по энергосберегающим технологиям, современному высокотехнологичному оборудованию, которое внедряется в жилищно-коммунальной сфере городов России.

Главными темами обсуждения стали текущие изменения жилищного законодательства, в том числе ответственность и права собственников квартир, управляющих и ресурсообеспечивающих организаций, дополнительные обязанности управляющих компаний, энергосберегающие технологии, первые результаты реализации программы капитального ремонта и многие другие.


Как совместить интересы

Реформирование сферы ЖКХ, тарифы на коммунальные услуги, проблемы взаимоотношений собственников жилья с управляющими компаниями — эти вопросы актуальны для любого города. И, конечно же, Союз российских городов, как добровольное объединение муниципальных образований, заинтересован в том, чтобы решались эти вопросы в едином ключе, чтобы путём выработки согласованных решений побудить законодателей совершенствовать систему ЖКХ как важнейшую сферу жизнедеятельности общества.

— Союз российских городов действует по самым востребованным в городах направлениям, путём создания соответствующих рабочих групп, — говорит генеральный директор Союза российских городов Александра ИГНАТЬЕВА. — В их числе такие актуальные для всех муниципальных образований проблемы, как деятельность управляющих компаний, правовое регулирование их отношений с собственниками жилья. Донская столица неслучайно выбрана местом проведения первого заседания рабочей группы по этим вопросам, так как в Ростове работают одни из лучших специалистов в сфере ЖКХ, которые могут поделиться своим взглядом по реформированию системы жилищно-коммунального хозяйства и накопленным опытом. Наша задача сегодня — прийти к неким законодательным изменениям, которые нужны, чтобы управляющие компании работали правильно и на благо наших жителей.


Площадка по обмену опытом

Как отметил на форуме глава администрации города Ростова-на-Дону Сергей ГОРБАНЬ, с момента выхода нового Жилищного кодекса, который в корне изменил систему управления многоквартирными домами, прошло уже 10 лет. Но проблемы остаются. Одних только нормативных актов, которые регулируют отношения управляющих компаний, ресурсообеспечивающих организаций и собственников жилья, насчитывается примерно 430.

— В Ростове около 6500 тысяч многоквартирных домов и 173 управляющих организаций, — уточнил градоначальник. — В таком большом и важном сегменте жилищно-коммунальной сферы существует масса нюансов, которые нужно учитывать и решать. Благодаря созданию рабочей группы у нас появилась ещё одна площадка для обмена мнениями и опытом между профессионалами в сфере ЖКХ. Порядок в любом городе начинается с порядка в каждом отдельно взятом доме.


Проблемы и решения

Участники форума высказали своё видение путей решения проблем, существующих сегодня в сфере ЖКХ, и поделись впечатлениями от увиденного в донской столице.

Александр КОЗЛОВ — исполнительный директор федерального проекта «Школа грамотного потребителя», первый заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль»:

— Как стимулировать собственников жилья к большей активности, научить их защищать свои права? Как наладить работу управляющих организаций? И как сделать, чтобы ресурсообеспечивающие организации предоставляли качественные услуги? Эти вопросы выходят сегодня на первый план, когда мы говорим о сфере ЖКХ, и они заинтересованно и всесторонне обсуждались на форуме в Ростове. Лучшие практики мы обязательно используем в других городах. Тема деятельности управляющих компаний вызвала больше всего дискуссий. С 2015 года проводится процедура обязательного лицензирования управляющих компаний. В целом по России около 13 процентов УК не прошли лицензирование. Это означает, что с рынка удалены неэффективные компании, чья деятельность не соответствует современным требованиям и запросам собственников жилья. Установлены очень жёсткие требования лицензирования: достаточно выявить одно-два нарушения в деятельности УК, чтобы лишить компанию права управления. Но есть и противоположные примеры, когда УК лишают лицензии в результате произвола чиновников или недобросовестной конкуренции, и собственники жилья имеют право наложить вето на решение лицензионной комиссии, добиться возвращения своей компании на рынок услуг. В этой сфере взаимоотношений также нужно наводить порядок, совершенствовать процесс лицензирования, делать его более публичным, максимально открытым. О своих правах должны знать как собственники жилья, так и управляющие организации. В этих вопросах важна роль местных органов власти.

Георгий КОЛЯГИН — глава города Ставрополь, председатель городской думы:

— Встречаясь с собственниками жилья в многоэтажках, чаще всего приходится слышать претензии в адрес управляющих компаний. Но всегда ли обосновано недовольство собственников? На мой взгляд, у этой проблемы две стороны. Первая — сами граждане ещё не до конца понимают, что именно они заказывают услугу и оплачивают именно то, что заказывают. И вторая — управляющие компании сами для себя устанавливают рамки: это мы должны, а другое не обязаны делать. В этих вопросах главное преодолеть потребительское отношение собственников, изменить отношение управляющих компаний, которые вместо конструктивного диалога с собственниками, кропотливой разъяснительной работы с ними, нередко идут на прямой конфликт. Очевидно, что в нынешних условиях управляющие компании должны сами учиться управлять — участвовать в семинарах по обмену опытом, помогать друг другу. И, разумеется, в коренном улучшении нуждается процесс лицензирования УК, в основе которого должно быть стимулирование компаний к совершенствованию работы, поиску путей эффективного диалога с собственниками.

Татьяна ВЕПРЕЦКАЯ — директор Некоммерческого Партнёрства Саморегулируемой организации «Национальный Жилищный Конгресс», член совета при Председателе Совета Федерации Федерального собрания РФ по вопросам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ:

— На наш взгляд, в Ростове созданы все необходимые условия для совершенствования сферы ЖКХ, развития комплекса коммунальных услуг. В городе налажена система изучения общественного мнения, координации и взаимодействия органов власти с управляющими компаниями и ресурообеспечивающими организациями с тем, чтобы проблемы, возникающие в жилищно-коммунальной сфере, решались эффективно и в интересах собственников. Именно поэтому донская столица выбрана площадкой для обсуждения комплекса проблем, возникающих в сфере взаимоотношений собственников многоквартирных домов с управляющими компаниями. Качество предоставления горожанам коммунальных услуг — предмет заботы местных органов власти. В этом мы убедились, посетив Ростовский Водоканал, где внедряются современные системы очистки воды и технологии, направленные на экономию водных ресурсов. Опыт ростовчан в сфере ЖКХ, безусловно, может быть полезен для других городов.


Предложения к законодателям

По результатам прошедшего в донской столице форума Союза российских городов сформирована рабочая группа по совершенствованию правоприменения деятельности органов местного самоуправления в сфере ЖКХ, возглавить которую поручено главе администрации города Ростова-на-Дону Сергею Горбань. Рабочая группа обобщит высказанные участниками дискуссии предложения по изменениям и поправкам в Жилищный кодекс РФ, которые будут направлены в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в Совет Федерации и Государственную думу РФ. Следующее заседание рабочей группы Союза российских городов запланировано провести до 31 декабря 2015 года.


Для справки

Союз российских городов создан в форме ассоциации и объединяет более 80 крупных и средних городов России с населением около 50 млн человек.

Фото Максима Иванова

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».