«Ростов официальный»

Дома-мышеловки

Ольга Смысленко  № 51 (1046) от 17.12.2014  БЛАГОУСТРОЙСТВО
Дома-мышеловки
«Другого шанса у нас не будет», — обречённо повторяла пожилая женщина, стоявшая у недостроенного дома в Советском районе. Позже эту фразу я слышала не раз. Общими у разных людей были их отчаяние и ситуация: все они купили квартиры в домах, которые начинали строиться несколько лет назад, а сейчас выяснилось, что строения незаконны и пойдут под снос.

Обманутые мечты

Советский район. Улица Шишкина, дом № 1/81. Застройщик — Марина Череватенко.

Пришло время, когда родители Александра столкнулись с проблемой: сын-студент после окончания вуза собирается жениться. Молодой семье нужна своя территория, а не угол в старенькой квартирке. Лишних денег в семье не водилось. Чтобы купить две отдельные квартиры в доме на начальном этапе строительства, в 2009 году продали квартиру, в которой жили, взяли кредиты.

Шли годы. Семейство смирилось с тем, что почти все заработанные деньги уходят на выплату кредитов. Главное — решить квартирный вопрос...

Мечта обернулась обманкой. Не в отдельных комфортных квартирах встретили эту зиму, как и предыдущие, члены семьи Александра. Мать с мужем, 90-летняя бабушка и сам Александр с невестой до сих пор ютятся в хилом домишке в садоводческом товариществе.

В декабре 2013 года департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону обратился в суд с требованием снести дом на ул. Шишкина как самовольно возведённую постройку. Семья испытала шок: имея на руках свидетельство о праве собственности, они считали, что их дом абсолютно легален. А иск департамента архитектуры — всего лишь недоразумение! Недоразумения не было.

Застройщик Марина Череватенко на заседании суда ссылалась на то, что дом прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; построен с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не несёт. Но департамент архитектуры исходил из того, что нет главного документа — разрешения на строительство. 20 июня этого года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону вынес решение о сносе дома на ул. Шишкина, 1/81.

Вот этот пятиэтажный дом, 84 квартиры, на улице Шишкина (на снимке). Он почти достроен и выглядит прочным. Люди, пришедшие на собрание собственников квартир, смотрят хмуро. Застройщица Марина Череватенко опаздывала, и дольщики не могли скрыть нараставшего беспокойства. Спустя 40 минут Марина Юрьевна наконец появилась, но говорить с журналистом не захотела.

Одна из участниц собрания, Ольга ЗАГОРОДНЕВА, едва сдерживаясь, чтобы не заплакать, рассказала корреспонденту «Ростова официального»:

— В этом доме купила квартиру моя сестра, Марина Репешко — инвалид первой группы. У неё сахарный диабет, из-за чего она ослепла. Когда принимала решение о покупке квартиры, её обрадовала доступная стоимость, она вложила в строящийся дом последние деньги. Живёт теперь в садовом домике без удобств. Представляете, каково там жить старому незрячему человеку?

Среди собственников — отец-одиночка. У него трое маленьких детей. Мужчина надеялся, что у семьи будет своя крыша над головой, поэтому тоже вложил сюда последние деньги. Девушка-сирота покупала квартиру в доме на Шишкина на деньги, которые они поделили с сестрой после продажи квартиры, оставшейся им от родителей. Это был её единственный шанс пробрести жильё, как и у многих других.

Пока дело рассматривалось в суде, она перенесла сложную операцию на сердце...

Каким же образом получила «зелёный свет» продажа квартир в незаконно строящихся объектах? Среди собственников есть люди, оформившие ипотечный кредит, их документы проходили правовую экспертизу в банках и там ни у кого не вызвали подозрений. Некоторые квартиры в доме № 1/81 на Шишкина приобретались с участием материнского капитала, в таких случаях экспертизу документов проводит пенсионный фонд и органы опеки. Но почему-то у представителей органов, призванных стоять на страже прав несовершеннолетних, вопросов не возникло.


Стали ответчиками...

Первомайский район. Переулок Атлетический, 28. Застройщик — Иван Лебединский.

В четырёхэтажном доме 20 квартир, все проданы. Люди здесь живут... два года.

Будущие собственники жилья понадеялись на тех, кто, казалось бы, разбирается в делах, связанных с покупкой недвижимости. Для одних проверкой документации занимались два агентства недвижимости, для других — администрация Тацинского района Ростовской области (где на тот момент жили эти люди).

О том, как разворачивались события, корреспонденту «Ростова официального» рассказала одна из жительниц дома Ольга ФРОЛОВА:

— В 2009 году некоторые из нас участвовали в программе по переселению из непригодного жилья. Цены на квартиры в доме, строящемся в переулке Атлетическом в Ростове, показались нам подходящими. Перед оформлением сделки администрация Тацинского района проверяла документы застройщика, после чего ему были перечислены деньги. В 2010 году выяснилось, что дом построен незаконно, без разрешительных документов, да ещё в садоводческом товариществе. Товарищество «Ростовское» подало иск о сносе дома в суд Первомайского района. Но в 2011 году решением суда дом был признан пригодным для регистрации и проживания. Застройщик провёл линии электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Собственники квартир вселились в дом, сделали ремонт...

А дачное товарищество снова подало иск. По мнению садоводов, из окон квартир многоэтажки просматриваются их участки и жилые помещения, а это нарушает право на частную жизнь. Кроме того, при эксплуатации коммуникаций дома ухудшится положение членов товарищества...

Осенью 2013 года Первомайский районный суд вынес решение о сносе дома № 28 в пер. Атлетическом. И обязал собственников снести квартиры за свой счёт. А поскольку собственники — это уже не застройщик, а семьи, купившие квартиры, им их и сносить!

«Мало того что мы остались брошенными на произвол судьбы, так ещё за свой счёт должны снести дом? Почему мы оказались ответчиками и бомжами, а не пострадавшими?» — недоумевают люди, у которых нет возможности ещё раз накопить денег на покупку жилья.

В доме № 28 в пер. Атлетическом в отчаянном положении оказались семьи с несовершеннолетними детьми, семья инвалидов. Есть пожилая соседка, которой до сих пор не сказали, что дом собираются сносить, опасаясь, что она не выдержит такого известия.

Но! Существует письмо от 25 марта 2009 г., подписанное прежним начальником управления территориального развития городского департамента архитектуры и градостроительства М. Саркисьянцем. В нём сказано, что земельный участок по адресу: пер. Атлетический, 28, «находится в зоне многофункциональной постройки». В ней разрешено строительство с такими параметрами: «Минимальное количество этажей — 4, минимальная высота зданий — 12 метров, максимальная высота не нормируется». Выходит, четырёхэтажный дом всё же имеет право на существование?


Выросли как грибы

Список объектов самозастроя, подготовленный городской комиссией по выявлению и пресечению самовольного строительства, помещён на сайте городской администрации www.rostov-gorod.ru. Дома № 1/81 на ул. Шишкина и № 28 в пер. Атлетическом пока не значатся в разделе тех, в отношении которых уже вступили в силу решения суда о сносе. Жильцы подали апелляционную жалобу в Ростовский областной суд, обратились в районную прокуратуру...

Проблема самовольного строительства многоквартирных жилых домов в Ростове не нова. Безусловно, подобное строительство нужно пресекать. Но дом не гриб, не мог он вырасти внезапно. Куда всё это время смотрел закон? По информации городской комиссии по выявлению и пресечению самовольного строительства, в настоящее время в Ростове выявлены около 80 строящихся с нарушениями законодательства многоквартирных домов, включая 7, которые должны быть снесены по решению суда.

Только людям, попавшим в тяжёлую ситуацию из-за недобросовестности застройщика, от знания этих цифр легче не становится.

Фото автора и Василия Редько

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».