«Ростов официальный»

1000 и 1 вопрос о капремонте

Игнат Петренко  № 11 (1006) от 12.03.2014  ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО
1000 и 1 вопрос о капремонте
В агентстве «Интерфакс-Юг» пресс-конференция по поводу капитального ремонта многоквартирных домов. И хотя встреча по этой теме далеко не первая, журналистов полон зал. «Ростов официальный» регулярно пишет о новой системе капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Но это тот случай, когда информации много не бывает.

«Изменение подхода к финансированию капитального ремонта, которое предложил нам федеральный законодатель, вызвало широкий общественный резонанс. От позитивных оценок до полного неприятия. Это нормально, так как свидетельствует о формировании у людей активной позиции», — говорит министр ЖКХ Ростовской области Сергей СИДАШ.

Похоже, что «полное неприятие» и «активная позиция людей» заставили накануне начала реализации программы внести изменения в Жилищный кодекс.


Что из новенького?

Первое. Изменился срок проведения обязательного собрания собственников жилья по выбору способа формирования фонда капитального ремонта, раньше оно должно было быть проведено не позднее 28 февраля.

Теперь федеральное законодательство определило, что срок проведения собраний должны установить региональные власти. Не будем останавливаться на деталях, но Законодательное собрание внесло соответствующие изменения в областной закон «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области». Определено, что общие собрания должны пройти не позднее 30 марта.

Кстати, на день проведения пресс-конференции только 310 из 19 тысяч МКД, которые есть в области, провели обязательные собрания.

Ещё новшество. Жители настаивали на использовании взносов на капитальный ремонт для оплаты подготовки сметной документации. «Вопрос нами решён», — говорит министр Сидаш. Областной закон в перечень дел, которые могут быть оплачены за счёт фондов капитального ремонта, включил работы по подготовке сметной документации. Это позволит исключить дополнительный сбор средств у жильцов.

Ещё. Внесённые в Жилищный кодекс изменения исключили из перечня работ по капремонту установку общедомовых приборов учёта, утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю. Однако в Ростовской области оставили в этом перечне работы по установке общедомовых приборов учёта.

Раньше региональный оператор вправе был расходовать на финансирование капитального ремонта очередного дома средства, собранные им за предшествующий год. Теперь он может расходовать и часть средств, собранных им в текущем году. Областной закон добавил, что региональный оператор вправе будет расходовать на капитальный ремонт также до 15% прогнозируемого объёма поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году, но только при условии недостаточности средств, поступивших за предшествующий год.

Важное: региональный оператор сможет открывать счета только в кредитных организациях, отобранных на конкурсной основе.


Спрашивали — отвечают

Вопрос об обязательствах. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает обязанность проведения капитального ремонта государством или муниципалитетом только при условии, что на дату приватизации первого (обратите внимание на слово «первого») жилого помещения в многоквартирном доме требовалось проведение капитального ремонта, и такой ремонт проведён не был. На это должно быть документальное подтверждение. «Ни из одного муниципального образования не поступило информации о наличии таких домов», — говорит Сидаш.


Какой из двух способов выбрать?

Способ первый: формирование фонда на специальном счёте. Этот вариант подходит для многоквартирных домов, находящихся в более или менее удовлетворительном техническом состоянии, а также для домов с активными собственниками.

«Хотел бы развеять распространённое заблуждение, что накапливать взносы на специальном счёте могут только собственники помещений в домах, где создано и действует ТСЖ или жилищный кооператив. Это не так», — подчёркивает министр. Выбрать способ накопления средств на спецсчёте могут собственники помещений, проживающие в любом многоквартирном доме, независимо от способа управления этим домом.

Средства, накопленные на специальном счёте, могут быть израсходованы только на данный конкретный многоквартирный дом.

При данном способе собственники обладают максимальной свободой и самостоятельностью в вопросах выбора видов работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, отбора подрядной организации. Средства могут расходоваться на оплату работ по капитальному ремонту по мере их накопления до наступления планового года, что препятствует их обесцениванию в результате инфляции. Но если к плановому году собственники не накопят достаточно средств, именно они и никто другой будут искать дополнительные источники финансирования капремонта.


Кто может выступать владельцем спецсчёта?

Владельцем счёта могут быть ТСЖ, управляющее одним многоквартирным домом или несколькими, количество квартир в которых составляет не более чем тридцать, жилищный или любой другой специализированный потребительский кооператив. Собственники помещений в любом многоквартирном доме могут выбрать в качестве владельца специального счёта и регионального оператора.

Если специальный счёт выбирают собственники домов, находящихся в непосредственном управлении, управлении управляющей компании или многодомных ТСЖ, владельцем этого счёта может быть только региональный оператор. Это никак не повлияет на правовой режим спецсчёта. Региональный оператор обязан будет выполнять все требования и ограничения, которые установлены для любого другого владельца счёта. Средства, находящиеся на спецсчёте, будут использованы на капитальный ремонт только в этом доме, и произвольно распоряжаться этими средствами региональный оператор, разумеется, не сможет.

Способ второй: средства идут на счёт регионального оператора. Он и проводит полный цикл подготовки и проведения капитального ремонта. В случае если дом не накопил достаточно средств для капремонта, именно региональный оператор (а не собственники) должен будет искать дополнительные источники финансирования.


Как поменять способ накопления средств?

В любое время на основании решения общего собрания собственников. В случае если на проведение капитального ремонта в данном многоквартирном доме предоставлен и не возвращён кредит или имеется подлежащая погашению за счёт фонда капитального ремонта задолженность по оплате выполненных работ, изменение способа формирования фонда в отношении такого дома допускается только при условии полного погашения задолженности.

Решение о переходе от регионального оператора к специальному счёту вступает в силу через два года после оповещения регионального оператора. А вот если вы хотите перейти от спецсчёта на счёт регионального оператора, то смена произойдёт по истечении одного месяца. В этом случае при закрытии специального счёта остаток средств перечисляется по заявлению его владельца либо на счёт регионального оператора, либо на другой специальный счёт, в случае замены владельца счёта или кредитной организации. Владелец специального счёта обязан будет подать заявление в банк о расторжении договора и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения решения общего собрания собственников МКД.

В случае если в этот срок владельцем специального счёта не расторгнут договор или заявление о перечислении остатка средств не подано, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании этих средств и перечислении их на счёт регионального оператора. Имеет это право и сам региональный оператор, если жильцы решили сменить свой способ формирования фонда на «общий» счёт.


Сроки проведения капитального ремонта

Сроки, установленные региональной программой, являются предельными. Собственники вправе принять решение о проведении капремонта, не дожидаясь наступления срока, установленного программой.

Программа капитального ремонта построена по данным, полученным из муниципалитетов области. Перечень МКД, конструктивные элементы и инженерные системы которых подлежат капитальному ремонту, был сформирован с учётом планируемого объёма поступления взносов на капитальный ремонт в каждом муниципальном образовании и из общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, расположенных на территории. Поэтому плановые сроки капитального ремонта зачастую не совпадают с нормативными сроками службы тех или иных систем.

Взносы на капремонт для малоимущих граждан будут учитываться при расчёте субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Платить взносы на капремонт будем по отдельной квитанции.

На снимках: у журналистов вопросы были и после пресс-конференции; объявления о собраниях развешены на подъездах домов улицы Шаумяна

Фото автора

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».