«Ростов официальный»

В новый год с новыми правилами кап... капремонта

Ольга Смысленко  № 51 (994) от 18.12.2013  ТЕМА НЕДЕЛИ
В новый год с новыми правилами кап... капремонта
В 2014 году для всех нас начнётся новая жизнь — с новой системой проведения капремонта. Что нам предстоит? Обсуждения не затихают, несколько часов подряд об этом говорили и представители власти и общественности на Первом Гражданском форуме Общественной палаты Ростовской области, прошедшем в начале декабря.

О чём будем думу думать

Как известно, мы переходим на новую систему финансирования капремонта многоквартирных домов. До конца нынешнего года будет принята Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов в Ростовской области — тот документ, в котором указаны критерии, на основании которых примут решение об очерёдности проведения капремонтов.

Собственно говоря, ростовчане уже знают, что гражданам предлагаются две схемы финансирования ремонта. В первом случае это система «общего котла», когда плата за капремонт будет вноситься на счёт регионального оператора (а он уже станет определять очерёдность ремонта многоквартирных домов области). Второй — собственники платят взносы на капремонт для своего собственного дома, перечисляя их на специальный счёт.

Вокруг этой простой, в сущности, идеи курсирует множество слухов, искажающих действительность. Что к чему разъяснил присутствующим заведующий сектором нормативно-правового обеспечения отдела жилищного хозяйства министерства ЖКХ Ростовской области Павел АСТАШЕВ (на фото справа).

Сейчас перед горожанами, живущими в многоквартирных домах, стоит важная задача — выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта дома. Времени для этого осталось не так уж много: в январе-феврале нужно провести собрание собственников жилья по выбору способа формирования фонда.

Кто может открыть спецсчёт? Это непонятно многим.

Павел Асташев подчеркнул:

— Выбрать спецсчёт может любой дом независимо от способа управления: ТСЖ, ЖСК, управляющая компания. Разница только в том, кто может быть владельцем спецсчёта. Согласно Жилищному кодексу, владелец счёта — номинальная фигура, он не сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Откликаясь на многочисленные просьбы, в министерстве ЖКХ разработали форму протокола, как провести собрание на тему выбора формы счёта. Она будет помещена на сайте министерства ЖКХ Ростовской области. В помощь собственникам жилья появится и методическое пособие, оно тоже будет опубликовано на сайте министерства.

Таким образом, пока ростовчане в течение двух месяцев будут думу думать и решать, как им поступить, пока документы будут оформлены, первый платёж по новой системе появится не ранее мая 2014 года. Павел Асташев напомнил: новая программа капремонта рассчитана на 35 лет, полностью она будет реализована к 2049 году.


Примите четыре решения

Что ещё нужно будет обсудить собственникам жилья на общих собраниях? Им предстоит принять решения по четырём важным вопросам:

— составить перечень работ по капитальному ремонту своего дома;

— определить сроки работ;

— составить смету;

— утвердить стоимость работ.

Напомню, что ежемесячный взнос на капремонт в нашем регионе составит с мая 2014 года 6 рублей 20 копеек с каждого квадратного метра общей площади занимаемого помещения. В дальнейшем этот взнос, возможно, будет меняться.

А пока каждая деталь, каждый финансовый нюанс требует конкретики. Так, председатель ТСЖ Ирина ШКУРО задала вопросы, касающиеся отношений с банками:

— Когда ТСЖ откроет спецсчёт и на него будут начисляться проценты, станут ли их считать доходами и требовать уплаты налогов? Нужно ли платить банку за его обслуживание?

Председатель комиссии Общественной палаты Ростовской области по вопросам местного самоуправления, жилищной политике и проблемам ЖКХ Алексей КОБИЛЕВ пояснил:

— Средства на спецсчёте для капремонта не могут рассматриваться как доходы, и проблем с налогами не возникнет. Список банков, которые будут работать без требования комиссии за операции со спецсчётами, вскоре можно будет увидеть на сайте министерства ЖКХ Ростовской области.

— Будет ли региональный оператор брать из средств счёта плату за изготовление проектной документации, сметы и многое другое?

Ответ был категоричен: нет. Деятельность регионального оператора оплачивается за счёт бюджета Ростовской области. Впрочем, если за помощью регионального оператора обратится ТСЖ или ЖСК, которое имеет право на открытие собственного спецсчёта, логично будет предположить, что оператору надо будет заплатить за работу.

Вопросов сейчас возникает много, но не на все уже есть ответы. «Ростов официальный» ещё не раз будет публиковать полезную информацию на эту тему, помогать нашим читателям разобраться с новыми правилами проведения капремонта.


Особое мнение

Ефим ГИЛЬМАН, руководитель научно-исследовательского центра строительной экспертизы и диагностики зданий:

— На протяжении 40 лет я занимаюсь вопросами экспертизы и диагностики зданий. На мой взгляд, новая методика определения очереди на ремонт зданий похожа на методику по определению средней температуры пациентов в больнице. Основным критерием определён возраст здания. Известно, что есть пожилые люди, но они здоровы, как молодые, а бывает наоборот. Так и здания — не возраст отражает состояние здания, а своевременный уход за ним. В связи с тем, что за многими жилыми домами не ухаживают как следует уже десятки лет, можно с уверенностью сказать, что они достигли значительного физического износа. Вторым критерием по определению очереди ремонта является физический износ здания. Чтобы выявить физический износ, необходимо инструментально проверить состояние фундаментов, стен, перекрытий, крыши, балконов, карнизов и прочих элементов зданий. А затем в результате математической обработки результатов определить этот параметр. Сведений, представленных просто ТСЖ и управляющими компаниями, определённо недостаточно!

Кстати, о балконах и карнизах зданий. Это наиболее опасные элементы. Каждый год из-за их обрушения гибнут люди — и Ростов не исключение. Проверял ли их кто-то? Ведь в нашем городе имеется около 1,5 тысяч аварийных балконов. Не получится ли так, что согласно новым правилам их не будут ремонтировать по причине дальнего «номера» дома в очереди?

Теперь основной вопрос: будут ли привлечены специалисты к решению определения порядка очерёдности домов по капремонту, исходя из определения их износа? Если нет, мы столкнёмся с неквалифицированным подходом к такому серьёзному вопросу, как капремонт жилого фонда, что приведёт к усугублению сложной ситуации, а вовсе не к решению задачи.


ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ И ВАЖНЫЕ ОТВЕТЫ

Что делать, если жильцы не смогли провести общее собрание в указанные сроки?

У них будет возможность исправить ситуацию, но придётся подождать 2 года, чтобы перейти со счёта регионального оператора на спецсчёт.

Из-за чего могут возникнуть проблемы со спецсчётом?

Проблемы со спецсчётом могут возникнуть, только если в ТСЖ работают слабый председатель и слабый бухгалтер. Владелец счёта обязан каждый месяц отчитываться по поступлению взносов на ремонт на счёт и по их расходам. Также он обязан отвечать на письменный запрос любого жильца по движению денежных средств на спецсчёте, причём закон не ограничивает количества вопросов, которые могут поступить к владельцу счёта. Ответить нужно на ВСЕ.

Можно ли использовать деньги со спецсчёта на другие нужды дома?

Нет. Средства с этого счёта могут пойти только на капитальный ремонт.

Есть ли достоверная информация об износе инженерных коммуникаций жилых домов?

Сведения об износе инженерных структур собирались.

Фото Василия Редько, карикатура с сайта www.caricatura.ru

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ
Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Продажа билетов на ЧМ-2018 возобновится 16 ноября

15.11.2017  Творческая встреча с известным кукловодом Александром Василенко пройдет в Ростове

13.11.2017  «Ростовская транспортная компания» погасила долги перед энергетиками

13.11.2017  Ростовские вокзалы модернизируют к ЧМ-2018

10.11.2017  Первый полицейский парад состоялся в Ростове в День сотрудника органов внутренних дел

10.11.2017  Начальником муниципального казначейства Ростова назначена Татьяна Асатрян

10.11.2017  Специализированные футбольные классы появятся в Ростове в 2018 году

09.11.2017  Новым министром культуры Ростовской области стал Владимир Бабин

09.11.2017  Схема движения на южном подъезде к Ростову будет изменена с 11 по 18 ноября

09.11.2017  Движение на южном подъезде к Ростову откроется 18 ноября

09.11.2017  Главным архитектором Ростова стал Роман Илюгин

09.11.2017  Бесплатный Wi-Fi появится на «Ростов-Арене» и вдоль берега Дона

09.11.2017  Четыреста волонтеров наберут дополнительно к ЧМ-2018

08.11.2017  «Собачий патруль» собрал 2,5 миллиона рублей для Центра стерилизации собак в Ростове

08.11.2017  Международный аэропорт «Платов» откроется 27 ноября

03.11.2017  Три разбойника осуждены в Ростове на сроки от 8,5 до 11 лет за нападения на букмекеров

03.11.2017  Школьники побывали на экскурсии в типографии «Молот»

02.11.2017  Международный фестиваль студенческих театров пройдет в Ростове

01.11.2017  Кафедру теории журналистики ЮФУ расформировали

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 46 (1199) от 15.11.2017

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление № 1111 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.12.2014 № 1376 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие и эксплуатация транспортной инфраструктуры и пассажирского транспорта города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.08.2017)»

•  Постановление № 1116 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.12.2015 № 1166 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» (ред. от 19.07.2017)»

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

•  Бюллетень № 509 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 20 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 510 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 22 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 26/Н о проведении конкурса на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, который состоится 26 декабря 2017 г.

Публичные слушания

•  Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» для земельного участка, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Филимоновская, 339а

Территориальная избирательная комиссия Советского района города Ростова-на-Дону

•  Сведения о поступлении и расходовании денежных средств избирательных фондов кандидатов, подлежащих обязательному опубликованию

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».