«Ростов официальный»

В новый год с новыми правилами кап... капремонта

Ольга Смысленко  № 51 (994) от 18.12.2013  ТЕМА НЕДЕЛИ
В новый год с новыми правилами кап... капремонта
В 2014 году для всех нас начнётся новая жизнь — с новой системой проведения капремонта. Что нам предстоит? Обсуждения не затихают, несколько часов подряд об этом говорили и представители власти и общественности на Первом Гражданском форуме Общественной палаты Ростовской области, прошедшем в начале декабря.

О чём будем думу думать

Как известно, мы переходим на новую систему финансирования капремонта многоквартирных домов. До конца нынешнего года будет принята Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов в Ростовской области — тот документ, в котором указаны критерии, на основании которых примут решение об очерёдности проведения капремонтов.

Собственно говоря, ростовчане уже знают, что гражданам предлагаются две схемы финансирования ремонта. В первом случае это система «общего котла», когда плата за капремонт будет вноситься на счёт регионального оператора (а он уже станет определять очерёдность ремонта многоквартирных домов области). Второй — собственники платят взносы на капремонт для своего собственного дома, перечисляя их на специальный счёт.

Вокруг этой простой, в сущности, идеи курсирует множество слухов, искажающих действительность. Что к чему разъяснил присутствующим заведующий сектором нормативно-правового обеспечения отдела жилищного хозяйства министерства ЖКХ Ростовской области Павел АСТАШЕВ (на фото справа).

Сейчас перед горожанами, живущими в многоквартирных домах, стоит важная задача — выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта дома. Времени для этого осталось не так уж много: в январе-феврале нужно провести собрание собственников жилья по выбору способа формирования фонда.

Кто может открыть спецсчёт? Это непонятно многим.

Павел Асташев подчеркнул:

— Выбрать спецсчёт может любой дом независимо от способа управления: ТСЖ, ЖСК, управляющая компания. Разница только в том, кто может быть владельцем спецсчёта. Согласно Жилищному кодексу, владелец счёта — номинальная фигура, он не сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Откликаясь на многочисленные просьбы, в министерстве ЖКХ разработали форму протокола, как провести собрание на тему выбора формы счёта. Она будет помещена на сайте министерства ЖКХ Ростовской области. В помощь собственникам жилья появится и методическое пособие, оно тоже будет опубликовано на сайте министерства.

Таким образом, пока ростовчане в течение двух месяцев будут думу думать и решать, как им поступить, пока документы будут оформлены, первый платёж по новой системе появится не ранее мая 2014 года. Павел Асташев напомнил: новая программа капремонта рассчитана на 35 лет, полностью она будет реализована к 2049 году.


Примите четыре решения

Что ещё нужно будет обсудить собственникам жилья на общих собраниях? Им предстоит принять решения по четырём важным вопросам:

— составить перечень работ по капитальному ремонту своего дома;

— определить сроки работ;

— составить смету;

— утвердить стоимость работ.

Напомню, что ежемесячный взнос на капремонт в нашем регионе составит с мая 2014 года 6 рублей 20 копеек с каждого квадратного метра общей площади занимаемого помещения. В дальнейшем этот взнос, возможно, будет меняться.

А пока каждая деталь, каждый финансовый нюанс требует конкретики. Так, председатель ТСЖ Ирина ШКУРО задала вопросы, касающиеся отношений с банками:

— Когда ТСЖ откроет спецсчёт и на него будут начисляться проценты, станут ли их считать доходами и требовать уплаты налогов? Нужно ли платить банку за его обслуживание?

Председатель комиссии Общественной палаты Ростовской области по вопросам местного самоуправления, жилищной политике и проблемам ЖКХ Алексей КОБИЛЕВ пояснил:

— Средства на спецсчёте для капремонта не могут рассматриваться как доходы, и проблем с налогами не возникнет. Список банков, которые будут работать без требования комиссии за операции со спецсчётами, вскоре можно будет увидеть на сайте министерства ЖКХ Ростовской области.

— Будет ли региональный оператор брать из средств счёта плату за изготовление проектной документации, сметы и многое другое?

Ответ был категоричен: нет. Деятельность регионального оператора оплачивается за счёт бюджета Ростовской области. Впрочем, если за помощью регионального оператора обратится ТСЖ или ЖСК, которое имеет право на открытие собственного спецсчёта, логично будет предположить, что оператору надо будет заплатить за работу.

Вопросов сейчас возникает много, но не на все уже есть ответы. «Ростов официальный» ещё не раз будет публиковать полезную информацию на эту тему, помогать нашим читателям разобраться с новыми правилами проведения капремонта.


Особое мнение

Ефим ГИЛЬМАН, руководитель научно-исследовательского центра строительной экспертизы и диагностики зданий:

— На протяжении 40 лет я занимаюсь вопросами экспертизы и диагностики зданий. На мой взгляд, новая методика определения очереди на ремонт зданий похожа на методику по определению средней температуры пациентов в больнице. Основным критерием определён возраст здания. Известно, что есть пожилые люди, но они здоровы, как молодые, а бывает наоборот. Так и здания — не возраст отражает состояние здания, а своевременный уход за ним. В связи с тем, что за многими жилыми домами не ухаживают как следует уже десятки лет, можно с уверенностью сказать, что они достигли значительного физического износа. Вторым критерием по определению очереди ремонта является физический износ здания. Чтобы выявить физический износ, необходимо инструментально проверить состояние фундаментов, стен, перекрытий, крыши, балконов, карнизов и прочих элементов зданий. А затем в результате математической обработки результатов определить этот параметр. Сведений, представленных просто ТСЖ и управляющими компаниями, определённо недостаточно!

Кстати, о балконах и карнизах зданий. Это наиболее опасные элементы. Каждый год из-за их обрушения гибнут люди — и Ростов не исключение. Проверял ли их кто-то? Ведь в нашем городе имеется около 1,5 тысяч аварийных балконов. Не получится ли так, что согласно новым правилам их не будут ремонтировать по причине дальнего «номера» дома в очереди?

Теперь основной вопрос: будут ли привлечены специалисты к решению определения порядка очерёдности домов по капремонту, исходя из определения их износа? Если нет, мы столкнёмся с неквалифицированным подходом к такому серьёзному вопросу, как капремонт жилого фонда, что приведёт к усугублению сложной ситуации, а вовсе не к решению задачи.


ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ И ВАЖНЫЕ ОТВЕТЫ

Что делать, если жильцы не смогли провести общее собрание в указанные сроки?

У них будет возможность исправить ситуацию, но придётся подождать 2 года, чтобы перейти со счёта регионального оператора на спецсчёт.

Из-за чего могут возникнуть проблемы со спецсчётом?

Проблемы со спецсчётом могут возникнуть, только если в ТСЖ работают слабый председатель и слабый бухгалтер. Владелец счёта обязан каждый месяц отчитываться по поступлению взносов на ремонт на счёт и по их расходам. Также он обязан отвечать на письменный запрос любого жильца по движению денежных средств на спецсчёте, причём закон не ограничивает количества вопросов, которые могут поступить к владельцу счёта. Ответить нужно на ВСЕ.

Можно ли использовать деньги со спецсчёта на другие нужды дома?

Нет. Средства с этого счёта могут пойти только на капитальный ремонт.

Есть ли достоверная информация об износе инженерных коммуникаций жилых домов?

Сведения об износе инженерных структур собирались.

Фото Василия Редько, карикатура с сайта www.caricatura.ru

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».