«Ростов официальный»

Страсти по очень большому дому

Ольга Космынина  № 51 (942) от 19.12.2012  БЛАГОУСТРОЙСТВО
Страсти по очень большому дому
Мероприятие это называлось «общественные слушания», и проходило оно в «тиши библиотек» — в Донской публичной, что на Пушкинской. Происходило бы оно на спорном месте, наверняка бы схватились за грудки.

С заявлением о проведении публичных слушаний в соответствующую инстанцию обратилось ООО «Донская Девелоперская Компания». Речь идёт о строительстве здания на Будённовском, 2а/23б, где должен решиться «вопрос предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства многоквартирного жилого дома (20-25 этажей) со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой автостоянкой». Именно так был сформулирован вопрос в регистрационном листке участника тех самых общественных слушаний, который предлагалось заполнить всем участникам, пришедшим в Донскую публичную библиотеку 13 декабря. Таковых оказалось человек 30, включая журналистов. В тот день в Ростове шёл снег, и был транспортный коллапс. Да и само обсуждение пришлось свернуть из-за того, что библиотеку закрывали по погоде. «В нашем доме много пенсионеров, ветеранов войны (моей соседке 98 лет), прийти в такую погоду они не смогли, — объясняет Виктор Иванович из дома № 4. — И многим непонятно, почему надо собираться ещё раз, ведь были слушания 7 ноября».

Да, были. Но тот разговор признан несостоявшимся. Секретарь комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки города Александр Рыбалкин объяснил: произошла техническая ошибка, трое граждан не были уведомлены о мероприятии по причине того, что «учётные сведения, предоставленные юстицией, не соответствуют фактическому землепользованию». Надо понимать, что адрес оказался неточным, и не дошли приглашения, «что нарушило их законные права и интересы». Как потом выяснилось, это владельцы кафе на смежном участке, они пришли на вторые слушания, но в разговор не вступали.

И вот вроде всё соблюдено. Для начала молодой архитектор Елена Рощина обрисовала проблему. Ранее на этом месте (фактически на набережной) разрешалось построить офисное здание в 10-14 этажей, но новый владелец участка (это уже третий собственник) намерен построить двухсекционный жилой дом в 20-25 этажей. Что, уверена докладчик, только «усилит впечатление от города со стороны Дона».

Проектирование ещё не ведётся, отвечает она на вопросы присутствующих в зале, это пока предпроектные предложения. «Но почему тогда сваи забивают?» — интересуется самый настырный житель ближайшего дома. Объясняют: предприниматель получил разрешение на строительство вместе со свайным полем, срок разрешения истёк, и работы остановлены.

На слушания пришли жители домов, расположенных рядом с будущей новостройкой. Они говорили, что нельзя застраивать набережную до такой степени, чтобы «дышать друг другу в лицо», пусть строят жилые дома в отдельных микрорайонах. Говорили о необходимости сохранить исторический облик старого Ростова. А один житель в качестве довода даже принёс книгу о знаменитом архитекторе, авторе первого, довоенного, плана Ростова и генерального плана восстановления разрушенного войной города Владимире Семёнове, который писал о необходимости создать органическую связь застройки с рекой, о раскрытии города и его центра на водное пространство Дона.

Но, похоже, что водное пространство увидят не все.

Выход на авансцену представителя ОАО «НИЦ Юга» добавил к эмоциям «рассерженных горожан» колорит борьбы за место под солнцем двух хозяйствующих субъектов.

Открытое акционерное общество «Недвижимость Южного ИЦ энергетики» является собственником здания неподалёку от спорного места — на Будённовском, 2. В нём размещаются филиал «НИЦ Юга» институт «Ростовтеплоэлектропроект» и несколько арендаторов.

Представители «НИЦ Юга» уже передали в комиссию свои замечания по теме на двух листах. Его (ОАО) возражения сформулированы так. Подъехать к дому можно будет только со стороны Будённовского по существующему проезду к «НИЦ Юга», что вызовет пересечение транспортных потоков и создаст невозможность подъезда к зданиям аварийных и экстренных служб (ЖКХ, МЧС, скорой помощи). При строительстве здания в 20-25 этажей снизится освещённость в кабинетах сотрудников организации и арендаторов. А увеличение нагрузок от фундаментов планируемого дома на основание, прилегающее к существующей подпорной стенке, может вызвать её деформацию и разрушение, а также непредсказуемое поведение фундаментов здания и уровень поднятия грунтовых вод на территории, что повлияет на недвижимость ОАО «НИЦ Юга». К тому же при увеличении этажности здания и перепрофилирования его в жилой дом резко увеличится энергонагрузка и возникнет необходимость перекладывать инженерные сети. А ОАО уже один раз перекладывало бытовую и ливневую канализации в 2008 году — когда шла речь о строительстве офисного здания.

Оценили энергетики будущего соседа и с архитектурной точки зрения. Они считают, что офисное здание «вписывалось» в градостроительную ситуацию, а вот строительство здания повышенной этажности «выходит из рамок общей композиции и может быть обосновано и принято только комплексным подходом формирования облика всей набережной путём создания высотных чередующихся акцентов». (С акцентами как раз-то всё в порядке: Елена Рощина говорила о втором здании, которое когда-нибудь появится по другую сторону Будённовского.)

Озаботились в «НИЦ Юга» и проблемами будущих жильцов дома. Согласно СНиПам (Строительные нормы и правила), напоминают авторы замечаний, жилые дома должны размещаться в жилых зонах, а улица Береговая и Будённовский проспект являются дорогами общегородского назначения с непрерывным движением. А это означает высокий уровень шума, вредные выбросы автотранспорта, то есть в среде проживания людей будут нарушены все санитарно-гигиенические нормы.

На многие вопросы у архитекторов есть ответы. Например, для машин будет двухуровневая стоянка в самом доме, для прогулок детей будущих жильцов обещают создать в самом здании специальную зону. Виктор Иванович уверен, что машины жильцов считают чисто механически, не поместится весь транспорт внутри, его будут бросать у домов. Уже сегодня с этим здесь проблема. Порой больного, рассказывает он «Ростову официальному», просят вынести к Будённовскому к машине скорой помощи потому, что она не может подъехать. А сами жильцы договариваются с приезжающими на работу: я уехал, ты стал на моё место, но уж когда я вернусь, тебя не должно быть.

А Владислав Фёдорович Эртом, тоже житель дома № 4, накануне слушаний принёс в редакцию большое письмо по этой теме, да ещё фотографии сквера на Береговой, которые уже стали историей. Потому что сквер в 2006 году вырубили. Рубили накануне планов строить офисное здание. Теперь же речь идёт о жилье для сотен людей. И если офисные работники приехали-уехали, то жильцы будущего дома будут здесь круглосуточно со своими потребностями и проблемами. Так что людей на набережной Дона становится всё больше, а деревьев — всё меньше...

Выступивший генеральный директор ЗАО «СМУ № 1» (эта организация — заказчик и застройщик) Александр Евсеев, подробно ответив на все вопросы собравшихся, сам задал вопросы: «Инвестор затратил деньги. Может ли он сказать, что он уйдёт? Кто ему компенсирует затраты?»

Общественные слушания — инструмент, при помощи которого власть хотела бы услышать голос народа. Она его услышала, а какое будет принято решение — скоро узнаем.

А вот мнение ещё одного горожанина: «Я считаю, что старый Ростов должен оставаться старым, только выглядеть он должен достойно. И при любом вторжении в эту зону мы обязаны сохранить его облик». Это было сказано на брифинге после совещания по вопросам градостроительного развития Ростова-на-Дону и реконструкции набережной Дона 1 июня 2011 года. И сказал это Василий Голубев, губернатор.

На снимках: вопросы задаёт житель города Владислав Фёдорович Эртом, отвечает архитектор Елена Рощина; Александр Евсеев, гендиректор ЗАО «СМУ № 1», и Валерий Желудко, представитель ОАО «НИЦ Юга», сейчас по разные стороны баррикад; в зале — жильцы домов на Будённовском, работники культуры, журналисты. И у каждого своё мнение

Фото автора

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ
Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Продажа билетов на ЧМ-2018 возобновится 16 ноября

15.11.2017  Творческая встреча с известным кукловодом Александром Василенко пройдет в Ростове

13.11.2017  «Ростовская транспортная компания» погасила долги перед энергетиками

13.11.2017  Ростовские вокзалы модернизируют к ЧМ-2018

10.11.2017  Первый полицейский парад состоялся в Ростове в День сотрудника органов внутренних дел

10.11.2017  Начальником муниципального казначейства Ростова назначена Татьяна Асатрян

10.11.2017  Специализированные футбольные классы появятся в Ростове в 2018 году

09.11.2017  Новым министром культуры Ростовской области стал Владимир Бабин

09.11.2017  Схема движения на южном подъезде к Ростову будет изменена с 11 по 18 ноября

09.11.2017  Движение на южном подъезде к Ростову откроется 18 ноября

09.11.2017  Главным архитектором Ростова стал Роман Илюгин

09.11.2017  Бесплатный Wi-Fi появится на «Ростов-Арене» и вдоль берега Дона

09.11.2017  Четыреста волонтеров наберут дополнительно к ЧМ-2018

08.11.2017  «Собачий патруль» собрал 2,5 миллиона рублей для Центра стерилизации собак в Ростове

08.11.2017  Международный аэропорт «Платов» откроется 27 ноября

03.11.2017  Три разбойника осуждены в Ростове на сроки от 8,5 до 11 лет за нападения на букмекеров

03.11.2017  Школьники побывали на экскурсии в типографии «Молот»

02.11.2017  Международный фестиваль студенческих театров пройдет в Ростове

01.11.2017  Кафедру теории журналистики ЮФУ расформировали

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 46 (1199) от 15.11.2017

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление № 1111 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.12.2014 № 1376 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие и эксплуатация транспортной инфраструктуры и пассажирского транспорта города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.08.2017)»

•  Постановление № 1116 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.12.2015 № 1166 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» (ред. от 19.07.2017)»

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

•  Бюллетень № 509 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 20 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 510 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 22 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 26/Н о проведении конкурса на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, который состоится 26 декабря 2017 г.

Публичные слушания

•  Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» для земельного участка, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Филимоновская, 339а

Территориальная избирательная комиссия Советского района города Ростова-на-Дону

•  Сведения о поступлении и расходовании денежных средств избирательных фондов кандидатов, подлежащих обязательному опубликованию

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».