«Ростов официальный»

«Именем Российской Федерации»

Ольга Космынина  № 33 (872) от 10.08.2011  ЖКХ
«Именем Российской Федерации»
21 июля представителям одного многоквартирного дома по проспекту 40-летия Победы судья Мельситова озвучила решение Пролетарского суда, которое начинается с потрясающей фразы: «Именем Российской Федерации». Этим именем в иске ТСЖ 120-квартирного дома было отказано.

Но придётся рассказывать историю с самого начала. Она весьма поучительна, и опыт ТСЖ «Родник» может пригодиться другим.

Итак, ещё на стадии строительства, в 2000 году, руководитель фирмы застройщика ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» некий Кошель каким-то образом стал собственником нежилых помещений нового дома. Это сегодня идеологи жилищной реформы говорят, что жители домов должны научиться отстаивать свои права ещё на стадии строительства, в том числе и на нежилые помещения, которые могут приносить доходы собственникам. А тогда, десять лет назад, и ситуация была другая, и законы иные.

В 2003 году одно из помещений размером в 104,1 кв. м (запомните эту цифру) Кошель продал некой даме. О появлении нового соседа узнали по амбре, которое шло из вентиляции туалета будущего магазина, выведенной под балкон второго этажа. К тому времени жильцы уже начали умнеть, сплачиваться и не дали даме согласия на переделку помещения под магазин. Жильцы обратились в муниципальное учреждение в сфере ЖКХ Пролетарского района, и оно своим решением от 05.10.2004 отказало даме в праве на реконструкцию. Она подала на ТСЖ в суд и выиграла его. Потом в суд подало ТСЖ и проиграло его. Но, вероятно, поняв, что в этом доме каши не сваришь, дама продала подвал.

Жильцы дома уже было поверили в себя. Но тут из подвала стали поднимать мешки с вынутой из-под дома землёй. Вместо окна появилась дверь. Рядом со стеной дома выросло некое сооружение. И выяснилось, что у нового владельца зарегистрированы права не на 104,1 кв. м, а на все 111,1.

Такое открытие стоило должности председателю ТСЖ. Жильцы посчитали, что она, без ведома правления, принимала решения, которые потворствовали захватническим аппетитам владельца подвала по фамилии Рудник, а по имени-отчеству Владимир Ильич. Председателя переизбрали, что само по себе свидетельствует о росте самосознания собственников, которых раньше было не затащить на собрание. А тут собрались, переизбрали и наказали новому председателю, Леониду Васильевичу, строго блюсти интересы жильцов дома.

Свято веря, что подобные дела следует выяснять не кулачным боём, не пикетами или битьём стекол, правление наняло адвоката и втянулось в судебные разбирательства.

Исковое заявление ТСЖ дома называло три ответчика.

Во-первых, это был сам Рудник, который заимел странным образом больше площади, чем покупал. К тому же он выстроил вход в свой подвал на земле, которая является общедолевой собственностью.

Во-вторых, иск предъявили муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости (раньше это называли БТИ, и для лёгкости понимания разрешите так и называть эту организацию). Оно, по мнению истцов, выдало незаконную справку о праве Рудника на оспариваемые метры.

В-третьих, иск учинили управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра по Ростовской области за то, что оно зарегистрировало право собственности Рудника на основании этой «неправильной» справки, тем самым узаконив его право на то, на что он, по мнению жильцов, право не имел.

В газетном тексте суть вопроса вместилась в несколько строк. Конечно, любой нормальный юрист схватится за сердце, прочитав этот текст. Но у автора другого способа изложить содержание дела нет. В действительности исковые заявления — это огромное количество листов, написанных профессиональным, порой не похожим на русский, языком со ссылкой на различные документы, статьи и параграфы.

Вот копия договора на куплю-продажу нежилого помещения площадью в 104,1 кв. м со штампом регистрационной службы. Вот копия той самой справки БТИ, в которой уже фигурирует площадь в 111,1 кв. м «за счёт ранее не рассчитанной площади холодного помещения № 17 х (коридор)». Кстати, никем не подписанная справка.

А вот Ирина Мельситова в чёрной судейской мантии. До неё была другая судья, ей дали отвод, так как она раньше работала в юстиции и, по мнению представителя ТСЖ, «могла быть необъективной» (председатель ТСЖ случайно увидел её подпись в документе о праве на собственность).

Ирина Мельситова дело рассмотрела в три месяца, в три заседания, каждое из которых длилось по несколько часов. Представители БТИ ни на одном заседании так и не появились, прислав в суд ходатайство рассматривать дело в их отсутствие.

Адвокат Рудника, впрочём, как и адвокат ТСЖ, отрабатывал свой хлеб в полную силу. Но порой казалось, что они говорят не только на разных языках, но и о разных предметах.

Вот письмо из департамента архитектуры. В нём написано, что выдача разрешения на строительство не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные характеристики и т. д. И адвокат ответчика ссылается на это письмо, считает, что его достаточно для постройки того самого «холодного коридора», который наростом прилепился к стене дома. А адвокат ТСЖ говорит о самозахвате земли, находящейся в общедолевой собственности, использование которой возможно только с согласия всех жильцов. Но разрешения никто бы не дал, и потому его никто не запрашивал. На чью сторону встанет судья?

Или вот ещё пример. Единственный экземпляр многостраничного заключения эксперта, представленный ответчиками, истцам было предложено прочитать в течение получаса. Однако адвокат ТСЖ потребовал отложить заседание, чтобы ознакомиться с заключением. И оказался прав. Заседание перенесли на месяц, за это время у адвоката возникло к эксперту вопросов на шесть страниц, на которые тот с трудом пытался отвечать при судебном допросе. Эксперт не мог даже сказать, в какую сторону открывалась дверь того самого «холодного коридора», легитимность которого на общедомовой земле он должен был доказать. Казалось, даже судья допрос свернула только для того, чтобы избавить пожилого эксперта от унизительно беспомощного вида. Как воспримет она «Заявление о подложности доказательств», в котором адвокат ТСЖ анализирует просчёты экспертизы и просит «не основывать судебное решение на нём»?

И вот решение суда на 10 страницах. Да, написано в нём, экспертное «заключение вызывает сомнение у суда». Однако в иске ТСЖ по всем требованиям отказано.

Ладно, тягаться с государственными структурами реально практически никому не удаётся. Но почему отказано в иске к Руднику? Оказывается потому, что он тоже собственник, имеет право на земельный участок, а спорный участок «отдельно не сформирован, не описан, ему не присвоен кадастровый номер, не определена его площадь и он не является самостоятельным объектом права, поскольку является частью земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, который находится в общем пользовании всех правообладателей квартир и нежилых помещений и не выбывал из их владений».

Это у кого не «определена площадь»? У «холодного коридора» в 6,8 метра? Это как участок не выбывал из владений жильцов дома, если коридор ведёт в чужой офис, и он закрыт снаружи дверью? И что будет, если каждый из собственников (а в доме, напомним, 120 квартир) построит себе по «холодному коридору» в 6,8 метра? Прецеденты, знаете ли, страшное дело: если одному можно, то и другому очень хочется.

Правда, в решении есть оговорка: «предъявление виндикационного иска в данном случае является не надлежащим способом защиты права, поскольку спор между сособственниками или обладателями прав на земельный участок разрешается путём предъявления негаторного иска...».

Ну так бы сразу и сказали: неправильно жалобы пишите, ребята. Нанимайте адвокатов числом поболее (а для этого увеличивайте сборы с жильцов), сами влезайте в дебри юриспруденции, забудьте о радостях жизни и привыкайте к судебным реалиям. И запомните: виндикационный иск — иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения; негаторный иск — иск к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения принадлежащим собственнику имуществом. Если не сразу разобрались, что к чему, потом разберётесь, другого не дано.

На вопрос, будет ли ТСЖ обжаловать решение Пролетарского суда, его председатель ответил, что сейчас думают.

Фото автора

P.S.

Знакомый юрист, которому показали решение суда, сказал: позиция суда чётко и грамотно аргументирована, и истцам не грех бы к ней прислушаться. А речь и не идёт об игнорировании решения суда. Речь о том, что закон, оказывается, таков, что интересы одного собственника победили интересы большинства собственников. Если у них одинаковые права, то почему дом проиграл? Где та законодательная дыра, в которую «рухнули» жильцы со своим только зарождающимся чувством собственника, что с таким трудом старается привить всё та же Российская Федерация? Вопрос о качестве наших законов далеко не праздный сегодня, накануне выборов в Государственную Думу.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».