«Ростов официальный»

Когда в жильцах согласие есть

Ольга Космынина  № 31 (870) от 27.07.2011  ЖКХ
Когда в жильцах согласие есть
29 июня «Ростов официальный» опубликовал репортаж «Три способа держать УК на поводке» с собрания жильцов дома на Большой Садовой, которых оставили перед выбором: переходить в новую управляющую компанию или остаться в старой.

Дилемму сформулировали не жильцы, а сами компании. Руководитель новой организации «Гармония» Александр Репало не так давно ещё был заместителем руководителя ООО «Управляющая организация ЖКХ» Кировского района Павла Усатого. Оба руководителя сошлись во дворе дома. Эта интрига обострила трудность выбора жильцов, которые, недовольные работой Усатого, всё-таки дали ему шанс «исправиться», пообещав принять решение — уходить от него или не уходить — через пару месяцев.

А корреспондент «Ростова официального» отправился к официальным лицам за комментариями. Потому что проблемы одного дома — это проблемы, как правило, всех многоквартирных домов.


Отвечает заказчик

Итак, первый разговор с замдиректора департамента ЖКХ и энергетики города Олегом ЗАРУБОЙ.

— Вот отчёт, с которым директор ООО «Управляющая компания ЖКХ» Павел Усатый выступил перед жильцами. Насколько отчёт отвечает требованиям такого документа?

— Этот отчёт невозможно прокомментировать, потому что он не отвечает требованиям Постановления Правительства РФ № 731 от 23 сентября «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». То, что касается оплаты, должно расшифровываться до копейки. Строчка «Услуги сторонней организации» должна выглядеть так: фамилия, кому оплатил, объём работы, номер договора, когда проведена оплата, какими частями — всё раскрывается. Строчка «Транспортные расходы» — я хочу знать, какие. Одно дело «Майбах» заправляли, а другое дело — «Хундай». Это разные машины, они по-разному жгут энергию. Я не хочу, чтобы за мой счёт управляющий ездил на «Майбахе». Скажу так: отчёт, который был представлен жильцам дома, порождает больше вопросов, чем даёт ответов. Должна быть информация о стоимости работ и услуг с описанием содержания каждой работы и услуги. Где здесь описание работ и услуг? Транспортные расходы — это не услуги, которые оказали жителям. Это затраты компании. А услуги — это, к примеру, уборка мест общего пользования. Два раза в день мокрая, с применением машины, или два раза в час, смотря каким было поручение общего собрания. Этого нет. «Обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов здания, в том числе оплата труда». Я не хочу знать, какая оплата труда. Я хочу знать, что конкретно сделали. Покрасили перила? Выполнили сварочные работы? Какие конкретно конструкции отремонтированы путём проведения сварочных работ? Управляющая компания должна регулярно отчитываться. И всю информацию размещать на официальном сайте, в официальных печатных изданиях, на информационных стендах.

— Но кто это будет проверять? Бедным жильцам некогда шарить по сайтам, да попробуй в этих цифрах разберись.

— Учитесь разбираться. Недавно в законодательство введено понятие «Совет многоквартирного дома». Он будет контролировать деятельность управляющей организации. Должны быть активисты, председатель Совета дома.

— А ему заплатят, и он будет заключать договор с той управляющей компанией, которая заплатила.

— А вы выбирайте того, кому можно доверять. Вопрос, можно сказать, концептуальный: есть ли в России люди, которые не пойдут на преступление, даже если им предложат очень большие деньги? Я считаю, что есть. И никто меня не переубедит.

— Как часто в Ростове собственники меняют управляющие компании?

— Меняют. Причём идёт охота за так называемыми выгодными домами, 10-15-этажками новой постройки. Рынок ЖКХ «устаканивается». Управляющие компании четырьмя-пятью волнами прошли туда-сюда. Тем, кому достались жирные кусочки, вцепились в них мёртвой хваткой. И это хорошо. Только так житель может добиться дешёвой качественной услуги. В городе сложился рынок выгодного и невыгодного жилья. От невыгодного отбиваются, но его всё равно подбирают. Бизнес есть бизнес. И глубокий поклон тем, кто подбирает. И «Атлант» в Кировском районе забрал жильё, и тот же Репало не самое выгодное жильё берёт.

— Скажите честно, менять собственникам дома на Садовой компанию или нет?

— Любая команда играет так, как ей позволят. Смотрите на то, как вы сами выполняете функции заказчика. Если хорошо, любой подрядчик у вас будет бегать. Но если вы будете платить, но не будете спрашивать за работу, любой Репало, любой Заруба делать ничего не будут. Поэтому, чтобы интерес не умирал у подрядчика, без истерик, без флагов заказчик должен квалифицированно требовать работу: по договору, по приборам. Если исполнитель не выполняет её — судом, с приставами быстро менять ситуацию, нанимать другого.

— А на что надо обратить внимание при переходе из одной компании в другую?

— Самое главное — это, конечно, одномоментное перезаключение договоров. Если компания задолжала, ни в коем случае дому не тянуть с расторжением с ней договора, а просто выставить в суд претензии или иск на взыскание и быстро её менять. Это старое заблуждение, что надо беречь задолжавшего бездельника, а вдруг отдаст... Чем больше вы будете его держать, тем больше он долгов наделает. Если у вас сомнения в платёжеспособности или квалификации компании и вы считаете, что она должна вам 10 миллионов или одну тысячу, срочно выставляйте в суд претензии и меняйте её. Если Совет вашего дома работает, у вас всё будет. Если не работает, ни на кого не пеняйте.

— Опыт показывает, что жильцам бывает трудно договориться. Что делать?

— Если жильцы не способны принять согласованное решение об обслуживании и ремонте своего дома, дом должен рухнуть. Эту жестокую правду никто не захочет читать, вашу газету сожгут, пустят на самокрутки...

Однако мы публикуем это мнение Олега Юрьевича.


Выгода с умом

На собрании Павел Усатый уверял жильцов, что компания «Юг Руси» задолжала 800 тысяч рублей за рекламу, которая весит на фасаде дома на Садовой. Эта цифра упущенной выгоды впечатлила, и мы отправились за комментарием в управление наружной рекламы города, к его начальнику Дмитрию АРУТЮНЯНУ.

Оказалось, что кроме 5% времени, когда владелец рекламной конструкции должен размещать у себя бесплатную социальную рекламу, удачное расположение дома может приносить ему постоянный доход. Весь вопрос в том, кому идут эти деньги.

— При заключении договора с управляющей компанией жильцы, как правило, договор подписывают не глядя, — говорит Дмитрий Вячеславович. — А надо смотреть, идут отчисления от управляющей компании за эту рекламу в доход дома или в доход самой компании. Тот человек, который оформляет разрешение на рекламу, вместе с документами в управление должен принести протокол собрания жильцов дома.

Что касается рекламы «Юг Руси», то торговый дом с этим названием ещё в 2001 году заключил с муниципальным предприятием ЖКХ Кировского района договор на рекламу. Наверное, жители дома дали разрешение и забыли про него. А деньги шли городу. В 2009 году, когда дом сменил форму собственности, 29 июня, приказом № 144 начальника управления в связи с прекращением срока договора о размещении наружной рекламы на объектах муниципальной собственности разрешение было аннулировано. Скорее всего, говорит Арутюнян, управляющая компания заключила договор напрямую с «Юг Руси», поэтому Усатый и знает, что ему должны 800 тысяч.

При муниципалитете цена была тысяча рублей квадратный метр в год. Дом на Садовой легко размещает сто квадратных метров. В таком месте реклама нужна всегда, считает Арутюнян. И дом всегда зарабатывал бы.

А на вопрос, могут ли жильцы вернуть себе право на эту рекламу при переходе в другую компанию, отвечает утвердительно. Только если они смогут договориться между собой.

P.S. Жильцы дома на Садовой всё-таки решили переходить в новую компанию «Гармония» и сейчас собирают подписи.

Фото автора

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».