«Ростов официальный»

Сергей Атаманенко: «В Ростове больше 1100 ТСЖ и ЖСК, но в общении с некоторыми есть проблемы»

Ольга Смысленко  № 49 (836) от 01.12.2010  ИНТЕРВЬЮ
Сергей Атаманенко: «В Ростове больше 1100 ТСЖ и ЖСК, но в общении с некоторыми есть проблемы»
В этом году Ростовская ассоциация товариществ собственников жилья (РАТСЖ) отметила своё 10-летие. А недавно её представители отправились в Москву на IV Всероссийский съезд ассоциаций ТСЖ и ЖСК. О том, с какими предложениями поехали ростовчане на съезд, о проблемах и трудностях ТСЖ сегодня рассказывает «Ростову официальному» Сергей АТАМАНЕНКО, председатель президиума РАТСЖ.

И юрист, и экономист

— Сергей Александрович, вы ведь ещё и председатель ТСЖ «Калининец». Трудно работать на вашем посту?

— Хороший председатель ТСЖ должен быть грамотным менеджером. Тот, кто прошёл школу председателя ТСЖ, сможет работать и в крупной фирме. Ведь на этой должности приходится быть и экономистом, и юристом, и инженером, и социологом, и социальным работником. Потому что многоквартирный дом — это не только сложное инженерное сооружение, но и непростое сообщество людей. Одни идут в ногу со временем, читают газеты и сопоставляют то, что происходит у нас в городе, области, стране. Другие жильцы обходятся старым багажом, собранным ещё десятилетия назад. Как до них достучаться? Трудно приходится председателям ТСЖ в тех домах, которые изначально были муниципальными или ведомственными. Граждане получили квартиру от предприятия, государства, затем её приватизировали. Юридически квартира оказалась собственностью гражданина и, кроме того, они стали собственниками доли общего имущества многоквартирного дома. Однако у них осталось убеждение, что кто-то должен обслуживать их квартиры, дом.

— Сколько ТСЖ действует в нашем городе?

— Наша ассоциация объединяет 50 самых «продвинутых» председателей ТСЖ, которые понимают, что сообща проще отстаивать права собственников жилья. А в целом в Ростове больше 1 100 ТСЖ и ЖСК.

— В чём вы видите основные трудности?

— Нередко мы сталкиваемся с проблемами при подписании договора с поставщиками коммунальных ресурсов — предприятия коммунального комплекса ставят перед собой цель получить прибыль. А ТСЖ — не коммерческая организация. Поэтому при заключении договора председатель ТСЖ обязан читать его очень внимательно, с ручкой в одной руке и постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» в другой.

Чтобы в дальнейшем не получилось так, что предприятие выставило к ТСЖ требования как к юридическому лицу коммерческой организации. Во всех нормативных документах написано, что ТСЖ использует тарифы на тех же условиях, что и население.


«Мы за изменения в законодательстве»

— Нам поступают телефонные звонки от читателей, которые спрашивают совета, как быть, если они недовольны работой председателя ТСЖ, но он отказывается передавать свои полномочия другому.

— Эта проблема касается не только Ростова, но и многих других городов. Суть в том, что некоторые председатели ТСЖ, попробовав вкус власти, перестают реагировать на мнение собственников жилья и не хотят уходить с насиженного места. В этом случае жильцы должны проявить свою активную гражданскую позицию.

— Каким путём им идти?

— Провести общее собрание членов ТСЖ, жильцов, на котором должно собраться максимально большее количество собственников. Если большинство будет недовольно его работой и выскажет это напрямую, председатель как разумный человек поймёт это. Собственники помещений, члены ТСЖ должны осознать, что ОНИ являются работодателями для председателя ТСЖ, а не он разрешает им жить в этом доме.

— Тем не менее, читатели иногда сообщают нам, что председатель ТСЖ или ЖСК отказывается выполнять решение общего собрания…

— 23-24 ноября в Москве прошёл IV Всероссийский съезд ассоциаций ТСЖ и ЖСК. От нашей ассоциации на съезд поехали председатели правлений четырёх ТСЖ. Они повезли предложения по изменениям в Жилищный кодекс РФ в статьи 147 и 149. Это касается избрания председателей ТСЖ и их полномочий. Одно из предложений: в законодательном порядке обязать заключать трудовой договор с председателем ТСЖ и в этом договоре перечислить его полномочия, обязанности, основания для увольнения. Тогда будет легче избавляться от тех людей, которые не соблюдают основные положения жилищного законодательства, узурпируют власть.

— Да, это помогло бы жильцам, получившим неудачных председателей ТСЖ. Ну а как они сами отнесутся к такой идее?

— Многие председатели правлений ТСЖ не согласны с таким предложением, ссылаясь на то, что председатель — это выборное лицо, и с ним нельзя заключить трудовой договор. В то же время председатель правления ТСЖ — ответственное лицо за соблюдение всех правил и норм действующего законодательства, что касается гражданского, налогового, административного, уголовного... В Трудовом кодексе РФ глава 43 полностью посвящена трудовым отношениям руководителя предприятия, в том числе и некоммерческой организации. Там записано, что руководитель, имеющий трудовые отношения с коллективом, получающий вознаграждение за свой труд, то есть зарплату, обязан иметь трудовой договор. Председатель правления ТСЖ как должностное лицо за нарушение правил эксплуатации многоквартирного дома, несоблюдение пожарной безопасности, нарушения трудового законодательства может быть наказан в административном порядке с наложением денежного штрафа. Но часть нарушений можно избежать, если сами жильцы будут соблюдать принятые правила.


Счётчик отмеряет, как весы

— Как вы внедряете программу энергосбережения, работаете с установкой приборов учёта воды, газа?

— В тесном контакте с городским департаментом ЖКХ и энергетики. В большинстве домов ТСЖ уже имеются узлы учёта тепловой энергии, электроэнергии. Многие установлены с помощью городского бюджета. Ещё несколько лет назад были приняты постановлением мэра города программы по установке общедомовых узлов учёта коммунальных услуг. Хочу посоветовать собственникам помещений и председателям правлений ТСЖ ставить общедомовые электронные узлы учёта холодной воды, так как они фиксируют давление и расход воды в любой промежуток времени. В этом случае потребителю коммунальных услуг легче предъявлять «Водоканалу» претензии о некачественной и не в полном объёме поставки холодной воды.

Любой узел учёта не даёт экономию, а показывает, как на весах, сколько и какого качества потребитель получил коммунальных услуг. Экономию по теплу дают мероприятия по утеплению подъездов, входных дверей, окон на лестничных площадках и так далее. По воде — замена прохудившихся труб в подвале и общих стояков в доме. По электричеству — установка современных электросчётчиков, установка в подъездах датчиков движения, устранение всяких скруток на электрических стояках.

То же самое можно сказать о квартирных счётчиках. У людей не вызывает сомнений то, что в каждой квартире должен быть электросчётчик. Квартирный счётчик холодной и горячей воды окупается в течение шести-девяти месяцев, так как в нормативе на услугу на одну треть заложены потери.

— Часто ростовчане отождествляют понятия «жилищные» и «коммунальные» услуги...

— А это неправильно! Их надо чётко разделять. Жилищные услуги — это техническое обслуживание и содержание дома. Сюда входит уборка мусора, его вывоз, оплата административного аппарата ТСЖ и его персонала. Коммунальные — это оплата за воду, тепло, электричество, газ. Если тарифы на техобслуживание дома должны утверждать сами члены ТСЖ на собрании жильцов, а председатель и бухгалтер предоставляют расчёт этого тарифа и объясняют, что из чего складывается, то тариф на коммунальные услуги устанавливается региональной и федеральной службами по тарифам. Таким образом, оплата коммунальных услуг проходит через ТСЖ «транзитом». Деньги, поступившие за полученную услугу, прямым ходом перечисляются на счёт поставщику. А вот деньги, поступившие на техсодержание и обслуживание дома, — деньги ТСЖ. Тут тариф зависит от площади дома. Чем больше дом, тем больше денег собирается на расчётном счету. Главное, правильно и грамотно распорядиться ими.

— Какие перспективы у ростовских ТСЖ?

— За время существования ТСЖ обнаружились сложности и шероховатости — нужно совершенствовать эту систему. На мой взгляд, ТСЖ — первая ячейка создания гражданского общества. Когда мы сможем научиться правильно управлять своим домом, активно участвовать в его жизни — сможем дальше навести порядок и в своём микрорайоне, в городе, стране.


СПРАВКА «РО»

Председатель РАТСЖ Сергей Атаманенко ведёт приём граждан в пятницу с 10 до 13 часов в помещении Союза защиты прав потребителей, ул. Суворова, 18; контактный телефон 246-38-18.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».