«Ростов официальный»

Почём летом жильё в Ростове

Сусанна Фёдорова  № 33 (768) от 12.08.2009  СОБСТВЕННИК
Почём летом жильё в Ростове
Эти летние месяцы — явно не то время, когда можно поинтересоваться положением дел в недвижимости и получить радостный ответ. Строить у нас стали меньше, количество сделок по купле-продаже офисов и квартир тоже сократилось.

Цены падают

Корреспондент «РО» прочитала в Интернете любопытную информацию: судя по результатам исследования агентства недвижимости МИАН, цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России в первом полугодии якобы быстрее всего падали в Ростове-на-Дону и Перми. Возможно, большинство ростовчан ничего и не заметили, но профессионалы утверждают, что в среднем стоимость квадратного метра в России по сравнению с началом года сократилась на 15%, а в Ростове кое-где цены на готовую жилплощадь упали на 30%.

Насколько достоверно эти цифры отражают действительность? Вот что сообщает информационно-аналитический центр компании «Титул»:

«Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке в июле в среднем по городу составила 48513 руб. за кв. м, что на 595 руб. ниже, чем в июне. В июне цена кв. м в среднем составляла 49108 руб., что на 3657 руб. ниже, чем в мае. Определение рейтинга микрорайонов по количеству предложений за июль показало, что первое место занимает Западный жилой массив (21,4%) от общего объёма заявок о продаже; на втором месте стоит центр города (23,5%) и на третьем — Северный жилой массив (16,9%). Меньше всего заявок на продажу поступило по Болгарстрою (0,8)».

В то же время нельзя с уверенностью сказать, что во всём Ростове цены на недвижимость резко снизились аж на 30%. Дело в том, что цены в районах города изменялись по-разному. И если в одних микрорайонах они действительно упали чуть ли не на 25%, то в центре изменений почти не произошло или же колебания были малозначительными.


В лидерах «однушки» и «двушки»

Судя по исследованиям «Титула», структура объёма предложений о продаже жилья с разделением по числу комнат показывает, что на первом месте в июле в Ростове были двухкомнатные квартиры — 33,1%, на втором месте трёхкомнатные — 24,7%, на третьем месте однокомнатные — 23,7%. Затем идут коммуналки — 7,6%, гостинки — 7,1% и четырёхкомнатные — 3,8%.

Ну а что предпочёл покупатель? Наибольшим спросом у ростовчан пользовались «двушки» — 48,4% заявок, «однушки» — 37,5%, спрос на «трёшки» — 14%.

Корреспондент «РО» просмотрела предложения вторичного жилья на рынке недвижимости. Так, однокомнатная квартира в Александровке с телефоном, но совмещённым санузлом стоит 1400 тыс. руб. Однокомнатная квартира на Сельмаше (требуется капремонт, санузел совмещённый) — тоже 1400 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры по-прежнему в Ростове оценивают высоко. «Двушку» на ул. Закруткина готовы были продать за 3700 тыс. руб., в то время как за четырёхкомнатную квартиру в центре в пер. Семашко просили всего лишь 3000 тыс. рублей.

Параметры, по которым, в первую очередь, оценивают ростовчане при покупке жилья — это материал, из которого построен дом. По данным информационного центра компании «Титул», самые дорогие из расчёта средней цены предложения 1 кв. м в июле — квартиры, находящиеся в девяти-десятиэтажных кирпичных домах (52019 руб. за кв. м). Средняя цена предложения в кирпичных пятиэтажках составила 48106 руб. за кв. м. Жильё в девяти-десятиэтажных домах панельной постройки предлагалось для продажи по цене в среднем 44473 руб. за кв. м, а в панельных пятиэтажках — 42699 руб. кв. м.


Радуют ли перспективы

Но, может быть, ростовчан больше интересуют новостройки? Увы, многие понимают: покупать сейчас жильё в строящемся доме — идти на риск. Можно столкнуться не только с тем, что дом так и не будет достроен, но и с другими неприятностями... Подозрения небеспочвенны. Недавно в своём выступлении заместитель главы администрации Ростовской области Юрий Андриади сообщил, что по состоянию на 30 июня в Ростове было приостановлено строительство 80-ти многоэтажных жилых домов. Мы не одиноки — в Москве заморожено около 25% строительных проектов, а в Московской области — почти 50%.

— Какие перспективы нас ожидают, и в чём проблемы?

На этот вопрос ответил генеральный директор компании «Титул» Евгений СОСНИЦКИЙ:

— Проблема первичного рынка Ростова — в нехватке денег, необходимых для строительства жилых домов. Обычно источниками финансирования были деньги дольщиков, кредитные средства и финансы застройщиков. В условиях кризиса люди не хотят рисковать и вкладывать деньги в незавершённое строительство. Банки тоже стали считать эту отрасль зоной повышенного риска и крайне осторожно относятся к предоставлению застройщикам кредитов. Считаю, что на сегодняшний день все усилия власти, застройщиков и самих дольщиков должны быть направлены на поиск этих денег.

— Как ведут себя в подобной ситуации агентства недвижимости?

— Компания «Титул» провела аналитическую работу и определила три категории застройщиков. Первая — те, кто строил по закону № 214-ФЗ. Здесь риски минимальны. Такие квартиры мы продавали и давали гарантии. Вторая — застройщики, продававшие квартиры по незаконным схемам, как векселя, займы. С ними мы не работали. Третья — застройщики, продававшие квартиры по предварительным договорам купли-продажи. Это договоры законные, однако ряд рисков всё равно существовал, и здесь мы оказывали клиенту информационно-консультационную услугу по этому вопросу. С сентября 2007 года в компании «Титул» внедрена процедура правовой экспертизы в отношении новостроек, — ответил он.

Ну а агентство недвижимости МИАН в Интернете даёт положительный прогноз на осень этого года, предполагая всплеск деловой активности на рынке недвижимости. По мнению их специалистов, объём операций, совершаемых с недвижимостью, должен вырасти на 20-30%.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ
Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Продажа билетов на ЧМ-2018 возобновится 16 ноября

15.11.2017  Творческая встреча с известным кукловодом Александром Василенко пройдет в Ростове

13.11.2017  «Ростовская транспортная компания» погасила долги перед энергетиками

13.11.2017  Ростовские вокзалы модернизируют к ЧМ-2018

10.11.2017  Первый полицейский парад состоялся в Ростове в День сотрудника органов внутренних дел

10.11.2017  Начальником муниципального казначейства Ростова назначена Татьяна Асатрян

10.11.2017  Специализированные футбольные классы появятся в Ростове в 2018 году

09.11.2017  Новым министром культуры Ростовской области стал Владимир Бабин

09.11.2017  Схема движения на южном подъезде к Ростову будет изменена с 11 по 18 ноября

09.11.2017  Движение на южном подъезде к Ростову откроется 18 ноября

09.11.2017  Главным архитектором Ростова стал Роман Илюгин

09.11.2017  Бесплатный Wi-Fi появится на «Ростов-Арене» и вдоль берега Дона

09.11.2017  Четыреста волонтеров наберут дополнительно к ЧМ-2018

08.11.2017  «Собачий патруль» собрал 2,5 миллиона рублей для Центра стерилизации собак в Ростове

08.11.2017  Международный аэропорт «Платов» откроется 27 ноября

03.11.2017  Три разбойника осуждены в Ростове на сроки от 8,5 до 11 лет за нападения на букмекеров

03.11.2017  Школьники побывали на экскурсии в типографии «Молот»

02.11.2017  Международный фестиваль студенческих театров пройдет в Ростове

01.11.2017  Кафедру теории журналистики ЮФУ расформировали

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 46 (1199) от 15.11.2017

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление № 1111 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.12.2014 № 1376 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие и эксплуатация транспортной инфраструктуры и пассажирского транспорта города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.08.2017)»

•  Постановление № 1116 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.12.2015 № 1166 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» (ред. от 19.07.2017)»

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

•  Бюллетень № 509 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 20 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 510 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 22 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 26/Н о проведении конкурса на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, который состоится 26 декабря 2017 г.

Публичные слушания

•  Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» для земельного участка, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Филимоновская, 339а

Территориальная избирательная комиссия Советского района города Ростова-на-Дону

•  Сведения о поступлении и расходовании денежных средств избирательных фондов кандидатов, подлежащих обязательному опубликованию

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».