«Ростов официальный»

Вадим Хобта: «Социальная ипотека повернёт рынок недвижимости»

Наталья Венценосцева  № 21 (756) от 20.05.2009  ИНТЕРВЬЮ
Вадим Хобта: «Социальная ипотека повернёт рынок недвижимости»
«Развитой социализм» оставил нам обширное наследство, неотъемлемой частью которого является очередь на жильё. Многие семьи из поколения в поколение надеются на улучшение жилищных условий, сегодня в Ростове официально — 15 тысяч «очередников». Возможно, справиться с этой ситуацией поможет программа социальной ипотеки, не так давно принятая в нашем городе.

— С введением Жилищного Кодекса на очередь стали ставить только тех, кто, получая маленькую заработную плату, практически попал в разряд неимущих, — говорит директор ОАО «Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону» Вадим ХОБТА. — До этого на очередь становились люди, которые не имели жилья, вне зависимости от социального статуса. Для этой категории граждан в администрации города была разработана программа под общим названием «Социальная ипотека». Суть её в том, что «очередники» получают субсидию в размере до 40% от стоимости жилья, а на остальную сумму им предоставляется ипотечный кредит. При желании можно воспользоваться тройной комбинацией: «субсидия — ипотечный кредит — собственные средства».

— Сегодня очередь сокращается?

— Скажем так, происходит естественная убыль. Многие люди пытаются решить свои вопросы самостоятельно, но основная масса всё равно стоит и ждёт. С 2005 года на очередь стали порядка 200 человек.

По словам Вадима Хобты, введение социальной ипотеки позволит максимально эффективно использовать бюджетные средства для решения жилищных проблем ростовчан. «Очередники» не просто сидят и ждут, они становятся активными участниками процесса. А государство — в лице муниципалитета — даёт шанс выбраться из этой очереди, получив долгожданное жильё с помощью муниципальных субсидий.


Право выбора

— Вадим Александрович, речь идёт о вторичном жилье или это без разницы?

— Человек сам выбирает в зависимости от своих материальных возможностей — это основной показатель. Мы, в свою очередь, можем порекомендовать, где дешевле, где лучше, где нормальный застройщик. Мы начали программу в прошлом году, за этот небольшой период на субсидии было потрачено порядка 5 млн рублей. Кстати, такая программа существует всего-навсего в пяти муниципалитетах: помимо Ростова, это Москва, Питер, Казань, Нижний Новгород.

— И как мы выглядим по сравнению с другими городами?

— Москву, Питер и Казань мы не берём. Там поступили просто: каждое предприятие отчисляет один процент от прибыли в фонд социальной ипотеки, сделав это дополнительным налогом. Здесь такой подход неприемлем — у нас нет нефти и газа.

— Но в Москве их то-же нет...

— Зато там есть банки, готовые предоставлять колоссальные ресурсы. Что же касается Новгорода, то мы идём примерно на одном уровне.

У нас с начала внедрения программы субсидиями воспользовались 12 семей, у них — 20. Но там и город значительно больше.

— А сами «очередники» охотно включились в этот процесс?

— Очень, даже обижаются, что мы не можем предоставить субсидии всем и сразу.

— Какие документы необходимы для получения субсидии?

— Да те же самые, которые эти люди ежегодно предоставляют в квартотдел, подтверждая, что они по-прежнему нуждаются в жилье. Никаких фантастических документов для оформления субсидии не требуется.


Федералы нам помогут

Сегодня у агентства налажен контакт со всеми органами, которые связаны со строительством, с приобретением недвижимости, выдачей кредитов. В текущем году на финансирование социальной ипотеки будет выделено 10 млн рублей. К тому же, подчёркивает Хобта, сейчас к этой программе проявляют интерес федеральные власти. А это значит, что уже во второй половине года возможно предоставление большей суммы денег.

— Безусловно, мы понимаем: всё, что делается, — капля в море. Но федеральная власть изучает вопрос и готова помогать. Объединив усилия, мы сможем задействовать для решения жилищных проблем и средства муниципалитета, и федеральные деньги. Может быть, у нас выйдет пилотный проект. К этому сейчас прокладываются всевозможные тропинки: Михаил Анатольевич Чернышёв со своей стороны пытается решить это на уровне Минрегиона, мы — на своём уровне с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), с Газпромом, чтобы получить финансирование оттуда. Пытаемся всеми возможными способами увеличить пул участников программы. Потому что с учётом происходящих сегодня сложных экономических явлений строительство жилья по программе социального кредита может стать локомотивом, который вытащит всю строительную отрасль Ростова-на-Дону.


Ростов популярен у военных

— В сферу Вашей деятельности также входит военная ипотека. Как сейчас обстоят дела с обеспечением военных жильём?

— Действительно, с 2005 года каждый офицер, который заключил контракт с Министерством обороны, вступает в программу по накопительной ипотеке. На его счёт начисляется определённая сумма, и после прохождения трёх лет он имеет право использовать эти деньги как первичный взнос на покупку жилья. В течение последующих 20 лет взносы за него платит Минобороны. Выйдя на пенсию, офицер уже имеет оплаченную квартиру в определённом субъекте федерации. Причём он может служить где-нибудь на Дальнем Востоке, а квартиру приобрести здесь. Наш субъект федерации пользуется особой популярностью. Первые «ласточки» появились в 2008 году, таких оказалось 12 человек. В 2009 году уже порядка 180 человек изъявили желание купить квартиру в Ростове-на-Дону, в 2010-м, по предварительным данным, таких уже больше 1000.


Где будет город-сад?

— Что является помехой для более динамичного развития социальной ипотеки?

— Проблему мы видим только в одном: в ускорении процесса согласования объектов строительства, в получении разрешительной документации на объекты.

— Какие планы на ближайшее время?

— Сейчас мы разрабатываем два крупных строительных пятна, которые планируем запустить по программам, связанным с ипотекой. Там будет военная ипотека, социальная, в дальнейшем планируем включить туда областную программу субсидирования бюджетников. Первое строительное пятно — 6-А микрорайон на Северном, там будет введено в строй порядка 60-70 тысяч кв. метров. Внутри рощи, в лесопарковой зоне, будет построен целый комплекс: пять домов, торговый центр, два детских сада. Второе пятно — микрорайон, ограниченный улицами Международная, 1-я и 2-я Краснодарская, Тружеников. Сейчас там старый 2-этажный фонд, который строили ещё пленные немцы. Дома в аварийном состоянии, их необходимо сносить. К середине лета мы выйдем на общественные слушания с проектом планировки по этому микрорайону. Предполагается ввести в эксплуатацию 120 тысяч кв. метров, из них как минимум 50% — по программе социальной ипотеки. Застройщик — наше агентство, подрядчиками мы выбрали несколько строительных организаций, которые имеют полный цикл строительства: в частности, КСМ-10, КСМ-11, Дон-КПД, КСМ-14, строительная компания «Славяне». Это те компании, у которых присутствуют не только ручка и стол, они имеют полноценную материально-техническую базу. Мы знаем, что они не подведут. Этот симбиоз позволит выйти на низкую стоимость — мы хотим предложить нашим «социальщикам» цену на уровне 30 тыс. руб. за кв. м, притом, что рыночная — от 40 тыс. То есть сразу делаем дисконт порядка 25%.

Подать заявку на получение субсидии несложно, достаточно просто обратиться с заявлением в агентство. Но, напоминает Вадим Хобта, идёт достаточно жёсткая дифференциация. Человек должен осознавать свою ответственность — да, государство даёт субсидию, да, вы платите за квадратные метры по стоимости ниже рыночной, но на ваши плечи ложится банковский кредит, который придётся выплачивать. Важно правильно оценить свои возможности.


Обманутые дольщики

— Вместе с некоторыми организациями, которые взяли на себя решение проблем обманутых дольщиков, например, Дон-КПД, СК «ГарантСтрой», рассматриваем варианты, как можно при помощи программы социальной ипотеки решить вопрос со строительством этих домов. Строители готовы передавать нам жильё по цене примерно 30 тысяч руб. за кв. метр. Получается взаимовыгодное движение: фирма достраивает дом за счёт денег, которые идут при нашей поддержке.

И для нашего заёмщика-«социальщика» это выгодно, потому что получается цена намного ниже рыночной. Для сравнения могу сказать: у Дон-КПД дом находится на Темернике, у СК «ГарантСтрой» — на Нагибина-Нариманова. Они готовы продавать по 30 тыс. руб. за метр, а рыночная цена соседней недвижимости в 1,2-1,5 раза выше.

Если мы решим все вопросы, озвученные выше, в этот кризисный год, то выполним план на 250%. Потому что эта программа даст колоссальный толчок развитию рынка, полностью поменяв систему продажи недвижимости: мы повернём рынок от продавца к покупателю, который и будет диктовать цены. А строители будут знать, что они на годы обеспечены работой. Да, не будет суперприбыли, зато будут гарантированные деньги, гарантированные объёмы, гарантированный покупатель и все будут работать на гарантированных рабочих местах.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».