«Ростов официальный»

Вадим Хобта: «Социальная ипотека повернёт рынок недвижимости»

Наталья Венценосцева  № 21 (756) от 20.05.2009  ИНТЕРВЬЮ
Вадим Хобта: «Социальная ипотека повернёт рынок недвижимости»
«Развитой социализм» оставил нам обширное наследство, неотъемлемой частью которого является очередь на жильё. Многие семьи из поколения в поколение надеются на улучшение жилищных условий, сегодня в Ростове официально — 15 тысяч «очередников». Возможно, справиться с этой ситуацией поможет программа социальной ипотеки, не так давно принятая в нашем городе.

— С введением Жилищного Кодекса на очередь стали ставить только тех, кто, получая маленькую заработную плату, практически попал в разряд неимущих, — говорит директор ОАО «Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону» Вадим ХОБТА. — До этого на очередь становились люди, которые не имели жилья, вне зависимости от социального статуса. Для этой категории граждан в администрации города была разработана программа под общим названием «Социальная ипотека». Суть её в том, что «очередники» получают субсидию в размере до 40% от стоимости жилья, а на остальную сумму им предоставляется ипотечный кредит. При желании можно воспользоваться тройной комбинацией: «субсидия — ипотечный кредит — собственные средства».

— Сегодня очередь сокращается?

— Скажем так, происходит естественная убыль. Многие люди пытаются решить свои вопросы самостоятельно, но основная масса всё равно стоит и ждёт. С 2005 года на очередь стали порядка 200 человек.

По словам Вадима Хобты, введение социальной ипотеки позволит максимально эффективно использовать бюджетные средства для решения жилищных проблем ростовчан. «Очередники» не просто сидят и ждут, они становятся активными участниками процесса. А государство — в лице муниципалитета — даёт шанс выбраться из этой очереди, получив долгожданное жильё с помощью муниципальных субсидий.


Право выбора

— Вадим Александрович, речь идёт о вторичном жилье или это без разницы?

— Человек сам выбирает в зависимости от своих материальных возможностей — это основной показатель. Мы, в свою очередь, можем порекомендовать, где дешевле, где лучше, где нормальный застройщик. Мы начали программу в прошлом году, за этот небольшой период на субсидии было потрачено порядка 5 млн рублей. Кстати, такая программа существует всего-навсего в пяти муниципалитетах: помимо Ростова, это Москва, Питер, Казань, Нижний Новгород.

— И как мы выглядим по сравнению с другими городами?

— Москву, Питер и Казань мы не берём. Там поступили просто: каждое предприятие отчисляет один процент от прибыли в фонд социальной ипотеки, сделав это дополнительным налогом. Здесь такой подход неприемлем — у нас нет нефти и газа.

— Но в Москве их то-же нет...

— Зато там есть банки, готовые предоставлять колоссальные ресурсы. Что же касается Новгорода, то мы идём примерно на одном уровне.

У нас с начала внедрения программы субсидиями воспользовались 12 семей, у них — 20. Но там и город значительно больше.

— А сами «очередники» охотно включились в этот процесс?

— Очень, даже обижаются, что мы не можем предоставить субсидии всем и сразу.

— Какие документы необходимы для получения субсидии?

— Да те же самые, которые эти люди ежегодно предоставляют в квартотдел, подтверждая, что они по-прежнему нуждаются в жилье. Никаких фантастических документов для оформления субсидии не требуется.


Федералы нам помогут

Сегодня у агентства налажен контакт со всеми органами, которые связаны со строительством, с приобретением недвижимости, выдачей кредитов. В текущем году на финансирование социальной ипотеки будет выделено 10 млн рублей. К тому же, подчёркивает Хобта, сейчас к этой программе проявляют интерес федеральные власти. А это значит, что уже во второй половине года возможно предоставление большей суммы денег.

— Безусловно, мы понимаем: всё, что делается, — капля в море. Но федеральная власть изучает вопрос и готова помогать. Объединив усилия, мы сможем задействовать для решения жилищных проблем и средства муниципалитета, и федеральные деньги. Может быть, у нас выйдет пилотный проект. К этому сейчас прокладываются всевозможные тропинки: Михаил Анатольевич Чернышёв со своей стороны пытается решить это на уровне Минрегиона, мы — на своём уровне с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), с Газпромом, чтобы получить финансирование оттуда. Пытаемся всеми возможными способами увеличить пул участников программы. Потому что с учётом происходящих сегодня сложных экономических явлений строительство жилья по программе социального кредита может стать локомотивом, который вытащит всю строительную отрасль Ростова-на-Дону.


Ростов популярен у военных

— В сферу Вашей деятельности также входит военная ипотека. Как сейчас обстоят дела с обеспечением военных жильём?

— Действительно, с 2005 года каждый офицер, который заключил контракт с Министерством обороны, вступает в программу по накопительной ипотеке. На его счёт начисляется определённая сумма, и после прохождения трёх лет он имеет право использовать эти деньги как первичный взнос на покупку жилья. В течение последующих 20 лет взносы за него платит Минобороны. Выйдя на пенсию, офицер уже имеет оплаченную квартиру в определённом субъекте федерации. Причём он может служить где-нибудь на Дальнем Востоке, а квартиру приобрести здесь. Наш субъект федерации пользуется особой популярностью. Первые «ласточки» появились в 2008 году, таких оказалось 12 человек. В 2009 году уже порядка 180 человек изъявили желание купить квартиру в Ростове-на-Дону, в 2010-м, по предварительным данным, таких уже больше 1000.


Где будет город-сад?

— Что является помехой для более динамичного развития социальной ипотеки?

— Проблему мы видим только в одном: в ускорении процесса согласования объектов строительства, в получении разрешительной документации на объекты.

— Какие планы на ближайшее время?

— Сейчас мы разрабатываем два крупных строительных пятна, которые планируем запустить по программам, связанным с ипотекой. Там будет военная ипотека, социальная, в дальнейшем планируем включить туда областную программу субсидирования бюджетников. Первое строительное пятно — 6-А микрорайон на Северном, там будет введено в строй порядка 60-70 тысяч кв. метров. Внутри рощи, в лесопарковой зоне, будет построен целый комплекс: пять домов, торговый центр, два детских сада. Второе пятно — микрорайон, ограниченный улицами Международная, 1-я и 2-я Краснодарская, Тружеников. Сейчас там старый 2-этажный фонд, который строили ещё пленные немцы. Дома в аварийном состоянии, их необходимо сносить. К середине лета мы выйдем на общественные слушания с проектом планировки по этому микрорайону. Предполагается ввести в эксплуатацию 120 тысяч кв. метров, из них как минимум 50% — по программе социальной ипотеки. Застройщик — наше агентство, подрядчиками мы выбрали несколько строительных организаций, которые имеют полный цикл строительства: в частности, КСМ-10, КСМ-11, Дон-КПД, КСМ-14, строительная компания «Славяне». Это те компании, у которых присутствуют не только ручка и стол, они имеют полноценную материально-техническую базу. Мы знаем, что они не подведут. Этот симбиоз позволит выйти на низкую стоимость — мы хотим предложить нашим «социальщикам» цену на уровне 30 тыс. руб. за кв. м, притом, что рыночная — от 40 тыс. То есть сразу делаем дисконт порядка 25%.

Подать заявку на получение субсидии несложно, достаточно просто обратиться с заявлением в агентство. Но, напоминает Вадим Хобта, идёт достаточно жёсткая дифференциация. Человек должен осознавать свою ответственность — да, государство даёт субсидию, да, вы платите за квадратные метры по стоимости ниже рыночной, но на ваши плечи ложится банковский кредит, который придётся выплачивать. Важно правильно оценить свои возможности.


Обманутые дольщики

— Вместе с некоторыми организациями, которые взяли на себя решение проблем обманутых дольщиков, например, Дон-КПД, СК «ГарантСтрой», рассматриваем варианты, как можно при помощи программы социальной ипотеки решить вопрос со строительством этих домов. Строители готовы передавать нам жильё по цене примерно 30 тысяч руб. за кв. метр. Получается взаимовыгодное движение: фирма достраивает дом за счёт денег, которые идут при нашей поддержке.

И для нашего заёмщика-«социальщика» это выгодно, потому что получается цена намного ниже рыночной. Для сравнения могу сказать: у Дон-КПД дом находится на Темернике, у СК «ГарантСтрой» — на Нагибина-Нариманова. Они готовы продавать по 30 тыс. руб. за метр, а рыночная цена соседней недвижимости в 1,2-1,5 раза выше.

Если мы решим все вопросы, озвученные выше, в этот кризисный год, то выполним план на 250%. Потому что эта программа даст колоссальный толчок развитию рынка, полностью поменяв систему продажи недвижимости: мы повернём рынок от продавца к покупателю, который и будет диктовать цены. А строители будут знать, что они на годы обеспечены работой. Да, не будет суперприбыли, зато будут гарантированные деньги, гарантированные объёмы, гарантированный покупатель и все будут работать на гарантированных рабочих местах.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ
Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Продажа билетов на ЧМ-2018 возобновится 16 ноября

15.11.2017  Творческая встреча с известным кукловодом Александром Василенко пройдет в Ростове

13.11.2017  «Ростовская транспортная компания» погасила долги перед энергетиками

13.11.2017  Ростовские вокзалы модернизируют к ЧМ-2018

10.11.2017  Первый полицейский парад состоялся в Ростове в День сотрудника органов внутренних дел

10.11.2017  Начальником муниципального казначейства Ростова назначена Татьяна Асатрян

10.11.2017  Специализированные футбольные классы появятся в Ростове в 2018 году

09.11.2017  Новым министром культуры Ростовской области стал Владимир Бабин

09.11.2017  Схема движения на южном подъезде к Ростову будет изменена с 11 по 18 ноября

09.11.2017  Движение на южном подъезде к Ростову откроется 18 ноября

09.11.2017  Главным архитектором Ростова стал Роман Илюгин

09.11.2017  Бесплатный Wi-Fi появится на «Ростов-Арене» и вдоль берега Дона

09.11.2017  Четыреста волонтеров наберут дополнительно к ЧМ-2018

08.11.2017  «Собачий патруль» собрал 2,5 миллиона рублей для Центра стерилизации собак в Ростове

08.11.2017  Международный аэропорт «Платов» откроется 27 ноября

03.11.2017  Три разбойника осуждены в Ростове на сроки от 8,5 до 11 лет за нападения на букмекеров

03.11.2017  Школьники побывали на экскурсии в типографии «Молот»

02.11.2017  Международный фестиваль студенческих театров пройдет в Ростове

01.11.2017  Кафедру теории журналистики ЮФУ расформировали

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 46 (1199) от 15.11.2017

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление № 1111 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.12.2014 № 1376 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие и эксплуатация транспортной инфраструктуры и пассажирского транспорта города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.08.2017)»

•  Постановление № 1116 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.12.2015 № 1166 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» (ред. от 19.07.2017)»

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

•  Бюллетень № 509 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 20 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 510 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 22 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 26/Н о проведении конкурса на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, который состоится 26 декабря 2017 г.

Публичные слушания

•  Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» для земельного участка, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Филимоновская, 339а

Территориальная избирательная комиссия Советского района города Ростова-на-Дону

•  Сведения о поступлении и расходовании денежных средств избирательных фондов кандидатов, подлежащих обязательному опубликованию

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».