«Ростов официальный»

Сколько стоит вид из окна?

Сергей Петрович  № 14 (697) от 02.04.2008  БЛАГОУСТРОЙСТВО
Сколько стоит вид из окна?
Утверждение «Ростов — город контрастов» в последнее время находит всё больше доказательств. Два шага с кипучей и блестящей Большой Садовой в неприметную дверь у входа в шикарный магазин, и ты на грязной облезлой лестнице с сырыми разводами на стенах. Лифт, естественно, не работает. Набравшись сил и терпения, карабкаешься мимо заколоченных дверей бывших коммуналок на верхний этаж, а там очередная метаморфоза. Зал с низко свисающей, по венецианской моде, люстрой, искусственный огонь в камине...

Но главное, ради чего мы совершили этот марш-бросок, ещё впереди. Являющаяся продолжением квартиры просторная веранда, с которой открывается чудный вид на крыши ростовского центра. Не только самые крутые магазины и офисы, но и все властные структуры — обладминистрация, полпредство президента, мэрия и городская Дума — в зоне шаговой доступности и прекрасного обзора.


Пентхаус за бесценок

Рассказывают, что в описанном нашим земляком Юрием Трифоновым знаменитом «Доме на набережной» квартиры, выходящие окнами на Москву-реку и Кремль, оцениваются сегодня вдвое дороже, чем равные по площади, но смотрящие на двор. Хотя в обоих случаях речь идёт о весьма крупных суммах: мало того, что это административный и исторический центр столицы, так ещё и сам дом имеет внушительную родословную.

А вот за ростовский «пентхаус» на крыше здания по Б. Садовой, 94, потенциальные покупатели готовы выложить не больше 2,9 млн рублей. На стандартную «двушку» где-нибудь на Северном или Темернике хватит. Надо, верно, учитывать и неработающий лифт, и отсутствие воды, которая вместо того, чтобы подниматься на верхний этаж, заливает подвал. Так что вот уже два месяца хозяева этих апартаментов вынуждены экономить каждый глоток воды, а для еды использовать одноразовую посуду.

У всего этого имеется богатая предыстория. Встречавшая нас на крыше гостеприимная хозяйка г-жа Кириллова приобрела во второй половине 90-х не пентхаус, а обыкновенный замусоренный чердак. И постепенно, шаг за шагом, начав с ремонта кровли, довела общую площадь своего жилища до 190 кв. метров, на что, по её словам, имеются все разрешительные документы и согласования. Так что предлагаемые ей сейчас 2,9 млн рублей и впрямь выглядят смехотворной суммой.

Но и покупателей-инвесторов можно понять. Вообще-то отметивший вековой юбилей дом по Б. Садовой, 94, из-за своего отвратительного технического состояния уже был несколько лет назад приговорён к сносу. Но в ХХI веке к отцам города, наконец-то, пришло понимание того, что историческими постройками нельзя разбрасываться. И мэр подписывает другое постановление — о реконструкции здания. Естественно, денег на эту многомиллионную работу в муниципальной казне не было и не могло быть. Единственное, что мог предпринять город — это «эвакуировать» расположенную в нижней части здания библиотеку им. Горького, предоставив ей площадь в самом начале Б. Садовой. И хотя злые языки поговаривают, будто книги отсюда вывозились навалом в «КамАЗах», библиотека, как бы там ни было, продолжает работать в новых стенах.

С приходом инвестора удалось расселить и большинство коммунальных квартир, обитатели которых без особых колебаний согласились перебраться в комфортабельное жильё. Бывшими коммуналками теперь владеет физическое лицо г-жа Татьяна Погиба (кстати, такую же фамилию носит руководитель одной известной в городе строительной компании). Вот только как начинать долгожданную реконструкцию, если внизу расположился модный магазин, а на крыше держит оборону несговорчивая Кириллова?

Похоже, точку в этой истории может поставить только суд. Но в любом случае какая-то из сторон наверняка почувствует себя ущемлённой. И весьма вероятно, что ею окажется семейство Кирилловой, которое возьмут «не мытьём, так катанием». Жить в полузаброшенном доме — небольшое удовольствие. Недавно, например, несколько пожарных машин боролись со вспыхнувшим в подъезде, будто бы по вине бомжей, огнём... Впрочем, собравшихся на крыше журналистов ведущих ростовских СМИ интересовала не только эта, как может показаться, частная ситуация. За нею — проблема, касающаяся всего без исключения городского сообщества.


Престиж времени

Ушли в прошлое суматошные 90-е годы, когда многие горожане попросту боролись за выживание. Сегодня, как постоянно подчёркивают представители муниципальных властей, их задача — повышение качества жизни. И дом на Б. Садовой, 94, как и другие ещё сохранившиеся в центре исторические особняки, даёт практическое представление о том, каким когда-то был и может быть качественный ростовский быт. «Коммунальный рай» нанёс архитектуре и бытовому укладу Ростова больше ущерба, чем все прокатившиеся через город войны. Новоявленные квартиросъёмщики, не мудрствуя лукаво, избавлялись от «излишеств» в виде тех же каминов или настенной лепнины, использовали непривычно высокое подпотолочное пространство для устройства хозяйственных антресолей. А то, что сделала со своим жилищем семья Кирилловых, можно считать исключением из правил, попыткой «грести против течения», за что ей низкий поклон. Но терпение и средства у них на исходе. А состоятельные горожане до последнего времени предпочитали не связываться со «стариной», а вкладывать капиталы в новое строительство, где средства дадут гарантированную отдачу.

Хотя вопрос это дискуссионный. Организатор встречи, официально именуемой совместным заседанием отделения ВООПИиК, ассоциации «Граждане Ростова» и попечительского совета по сохранению памятников монументального искусства и достопримечательных мест города, Александр Кожин и пришедшие вместе с ним известные архитекторы, считают, что город уже «объелся современными офисными постройками». Указывая, в частности, на невостребованные помещения в сданном недавно помпезном многоэтажном «Купеческом дворе». Ну, с этим-то можно поспорить. Дело, на наш взгляд, не в избытке в городе офисов, а в соотношении: цена — качество и престижность здания.

А вот в престижности новоделы действительно проигрывают уютным историческим особнякам. И чем больше последних пойдёт под нож бульдозера, тем выше вырастет их ценность. Короче, как гласит поговорка: «Что имеем не храним, потерявши, плачем»...

К этой проблеме «РО» обращается регулярно. В частности, были публикации о недавно истекшем сроке действия моратория на новое строительство в центре города. Но искусственное «консервирование» старину не спасает, что подтверждает и нынешнее состояние здания по Б. Садовой, 94, в последний момент защищённого от сноса, но продолжающегося разрушаться.

Мораторий, таким образом, себя исчерпал, но борьба за сохранение присущего Ростову силуэта и органичной городской среды продолжается. В частности, приняты нормативные акты, ограничивающие этажность новой застройки в историческом «сердце» города.


Вложения в старину

И тут возникает интересный вопрос. Коль скоро ваять безликие коммерческие многоэтажки в этом районе более непозволительно, а 3-4-этажные новоделы, пусть даже стилизованные под здания ХIХ — начала ХХ века, всё равно будут заведомо уступать в цене оригиналам, то не стоит ли признать наиболее выгодными и перспективными вложения в старину?!

Разумеется, это пока больше теоретический тезис. А подтвердится ли он на практике, будет зависеть и от сметливости представителей бизнеса и от способности властей проводить политику, направленную на полноценную реконструкцию исторического жилого фонда и учитывающую интересы как инвесторов, имеющих право рассчитывать на определённые налоговые преференции, так и доморощенных энтузиастов вроде семейства Кирилловых. В частности, при выкупе ставящихся на реконструкцию зданий вряд ли справедливо по одной мерке оценивать квадратные метры в доведённых до свинского состояния коммуналках и в квартирах, где живут настоящие хозяева. Отсутствие лифта и воды, конечно, не украшает их быт. Но Кирилловых надо благодарить уже за то, что они наглядно продемонстрировали возможности старых ростовских крыш и чердаков.

И, конечно, важно, чтобы в центре города справляли новоселье не только офисы и торговые центры, но и жильцы. Старый купеческий Ростов никогда не был подобием некоего вымирающего по вечерам Сити, жизнь бурлила здесь круглые сутки.

Сегодня на вопрос, каким требованиям должно удовлетворять удобное и престижное жильё, каждый состоятельный горожанин ищет ответ самостоятельно. Одни закупают «про запас» целые этажи в элитных, только по рекламе, многоэтажках, другим услужливые архитекторы проектируют псевдозамки с рыцарскими башенками и т. п. китч. Хотя вот они, эмоционально воскликнул на встрече архитектор Александр Стадник, буквально в двух шагах от нас образцы действительно качественного, испытанного временем на прочность жилья — с высокими потолками, толстыми, не пропускающими ни холод, ни жару стенами, и, на что ещё раз хочется обратить внимание, с удивительным видом из окон. Сегодня их можно ещё «потрогать руками» и даже продлить им жизнь, но может статься, что завтра эту красоту ни купить, ни увидеть не удастся уже ни за какие деньги.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».