«Ростов официальный»

Земельный участок на 16-м этаже?

Юлия Литвиненко  № 19 (650) от 16.05.2007  ЖКХ
Земельный участок на 16-м этаже?
Не за горами тот день, когда проживающие в многоквартирных домах ростовчане получат извещение о необходимости оплатить новый налог — земельный. Согласно новому Жилищному кодексу, земля, на которой располагается дом, принадлежит всем собственникам помещений в этом доме и может использоваться по их усмотрению. Но придётся за неё и платить. Выше дом — меньше налог. О том, что ждёт ростовчан в будущем, мы попросили рассказать заместителя директора департамента экономики городской администрации Александра Толкачёва.

— Земельный налог существовал давно, но касался только частных домовладений. С 2006 года изменилось федеральное законодательство — теперь земельный налог платят все владельцы недвижимого имущества, в том числе и квартир в многоквартирных домах. Раньше многоквартирные дома состояли на балансе ДМИБ, а те, как бюджетные организации, были освобождены от налога. Теперь, когда земля стала собственностью жильцов, нужно платить налог. Доля каждого собственника определяется в зависимости от площади его квартиры, а сумма налога складывается из двух составляющих: кадастровой стоимости земельных участков и налоговой ставки, устанавливаемой органами местного самоуправления. Стоимость участка зависит от его местоположения (в центре города земля гораздо дороже, чем на окраине), а также от того, как он используется (участок, занятый промышленным производством, имеет одну стоимость, тот, на котором расположен жилой дом, — другую).

Оплата земельного налога будет производиться в три этапа — 15 сентября и 15 ноября — два авансовых платежа, и 1 февраля 2008 года — окончательный расчёт за 2007 год.

Ставка земельного налога была принята решением городской Думы и составляет на сегодня 0,15% от кадастровой стоимости. Скорее всего, в 2008 году она увеличится, но несущественно. Федеральный Налоговый кодекс предусматривает ставку земельного налога до 0,3%, но в Ростове выбрана щадящая форма, и повышаться размер налога будет постепенно.

Если квартира не приватизирована, то и земля за её жителями не закреплена, и, следовательно, налог они не платят.

Владельцы нежилых помещений в доме, отведённых под магазины и офисы, — такие же собственники и платят налог наравне со всеми. Только ставка у них другая. У торговых помещений — 0,4%, владелец бытовки заплатит 0,35% и так далее.

Этажность дома — один из определяющих моментов. Чем выше дом, тем больше квартир, а, следовательно, тем меньше платит каждый собственник в отдельности. Если говорить о примерных цифрах, то владелец типовой двухкомнатной квартиры в девятиэтажном доме в спальном районе будет платить около 200 рублей в год. Естественно, жители малоэтажных домов, расположенных в центре на большом земельном участке, будут платить больше, но критической сумма налога не станет и не будет исчисляться тысячами рублей.

Полностью освобождены от земельного налога такие категории населения, как Герои Советского Союза; Герои Российской Федерации; полные кавалеры ордена Славы; инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий; лица, принимавшие участие в ликвидации аварий ядерных установок.


Владеем сообща, платим врозь

Директор департамента ЖКХ и энергетики администрации города Николай Шульга считает, что введение земельного налога для собственников многоквартирных домов позволит обустроить центр города:

— Центр города должен быть офисно-деловым, а спальные районы — располагаться на окраине, в экологически чистых зонах. Сегодня это ещё не все понимают, но большинство стран уже убедилось в том, что такой вариант — оптимальный. Возможно, владельцам квартир в центре города налог покажется высоким. Но, может быть, это дополнительный повод сменить место жительства?

Не нужно забывать, что земельный налог — это лишь одна сторона вопроса. В том, что земельный участок становится общедолевой собственностью владельцев квартир, есть целый ряд положительных моментов. Во-первых, существенно увеличивается рыночная стоимость каждой квартиры, во-вторых, дом не висит в воздухе, как было раньше, и муниципалитет в случае чего не может изъять участок для своих нужд. Наконец жители могут распоряжаться своим участком по собственному усмотрению. Общее собрание собственников может решить сдать участок в аренду, чтобы получать прибыль, поставить там ларёк, гаражи или детскую площадку — необходимо только, чтобы решение было единогласным.

Понятно, что один жилец не может распорядиться своим кусочком участка, продать его или сдать в аренду. Однако зачастую жители обращаются в налоговые органы и другие инстанции с требованием выдать свидетельство о том, что им принадлежит часть земли. Это неверный подход — никаких правоустанавливающих документов на землю отдельно взятый собственник не получает.

Владеют землёй жители сообща, а вот платят за неё по отдельности. В прошлом году в Ростове возникла конфликтная ситуация — некоторые районные налоговые инспекции потребовали от ТСЖ уплаты земельного налога несмотря на то, что ещё не был произведён расчёт доли каждого собственника. В результате многие ТСЖ попросту уплатили налог за весь дом в целом, а собственники, которые могли рассчитывать на льготы при уплате налога, не смогли воспользоваться своим правом.

— Пока не произведён расчёт долей и не установлена сумма налога для каждого конкретного собственника, платить не нужно, — поясняет заместитель директора департамента экономики Александр Толкачёв, — ТСЖ не является в этом случае объектом налогообложения. Земельный налог должен платить собственник помещения, а не ТСЖ. За более подробными разъяснениями можно обратиться к нам в департамент, мы готовы рассмотреть все спорные вопросы.


Сколько вам нарезать?

Однако полностью реализовать право распоряжаться землёй удастся, похоже, далеко не всем. По словам директора городского центра кадастра и геодезии Сергея Джараяна, зачастую отводимые земельные участки в несколько раз меньше установленных нормативов, так что ни о каких ларьках и стоянках даже речи быть не может.

— Если дом расположен в одном из относительно новых районов города — в Северном жилом массиве или на Темернике, организация, производящая межевание, имеет возможность нарезать участок, положенный по нормативу. А вот в центре застройка очень плотная. Если соблюдать норму, под угрозой окажется безопасность самих жителей, поскольку в собственность граждан перейдут проезды общего пользования. Этого допускать нельзя. Уже сейчас возникают ситуации, когда жители запирают дворы, перекрывают подъезды к дому, так что в случае чего ни «скорая помощь», ни пожарная машина не смогут к нему подъехать. Как правило, это делается незаконно, а что будет, если жильцы смогут загородить проезды на законном основании?

Процесс межевания как таковой завершился ещё в прошлом году, сейчас идёт согласование — с районными администрациями, департаментом архитектуры и градостроительства, территориальным отделением Роснедвижимости и государственной кадастровой палатой.

Тем не менее, у собственников остаётся возможность изменить площадь своего земельного участка в сторону уменьшения или увеличения. С увеличением, правда, будет потруднее. Иногда выясняется, что в площадь придомового участка нельзя включить детскую площадку. Если её обустроили жители дома, проблем нет, а вот если её установила администрация, участок считается муниципальной собственностью.

Жители могут подать заявление об изменении границ участка, если существующие не позволяют эксплуатировать дом должным образом.

— В Ленинском районе возникла такая ситуация: дом № 39 по ул. Текучёва сильно заливало во время дождя, — рассказывает Сергей Джараян. — Жители обратились в администрацию района за разрешением на то, чтобы расширить участок и поставить подпорную стенку. Если есть техническое обоснование и возможность для увеличения участка, жителям всегда идут навстречу в таких ситуациях. Только просьбу нужно направлять не в организацию, проводящую межевание, как это часто делают, а в городскую или районную администрацию.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».