«Ростов официальный»

Ипотека: богатым не нужна, бедным не доступна

Татьяна Тулуманова  № 50 (629) от 20.12.2006  ТЕМА НЕДЕЛИ
Ипотека: богатым не нужна, бедным не доступна
Квартирный вопрос, о котором писал Михаил Афанасьевич Булгаков в XX веке, продолжает волновать россиян и по сей день. И если, по мнению классика, вопрос этот испортил москвичей, то можно предположить, что от этого не застрахованы и жители других городов нашей необъятной родины. Ростовчане в этом отношении — не исключение.

Каждой семье по отдельной квартире к 2000 году обещал ещё Михаил Сергеевич Горбачёв. Но на дворе уже 2006, а по-прежнему велико число тех, кто не имеет собственного жилья. И моя семья, как это ни печально, тоже входит в это «число». Как и семьи многих (если не сказать всех!) моих друзей. А цены на квартиры высоки и продолжают расти как на дрожжах. По статистике, около 80% наших соотечественников нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако приобрести квартиру за свой счёт многим не по карману. И более того, кажется чем-то нереальным. Тех, кто не в состоянии выложить кругленькую сумму за квартиру, по замыслу властей, должна выручить ипотека. Но так ли это на самом деле? С грустью приходится констатировать тот факт, что взять кредит на приобретение жилья может сейчас далеко не каждый. Но банкиры, в свою очередь, уверяют, что все разговоры о недоступности ипотеки — выдумки. Попытаемся на собственном опыте разобраться, кто прав.

На рынке недвижимости других стран более 90% жилой недвижимости приобретается за счёт ипотечного кредитования, а в России таких сделок менее 1%. Чувствуете разницу?! И на то есть причины. Это и нестабильность нашей экономики, и низкий уровень жизни населения, и жёсткая налоговая политика государства.

С каждым годом появляется всё больше разнообразных ипотечных программ, которые отличаются друг от друга величиной процентной ставки, размерами первоначального взноса, сроками и условиями погашения кредита. Теперь ипотечный кредит можно получить, имея первоначальный взнос в размере всего 10% от стоимости приобретаемого жилья. А ставка по ипотечному кредиту, выдаваемому с 1 января 2006 года, составляет от 12% годовых. Но ипотека не перестаёт быть недоступной. Богатым она не нужна, а на бедных не ориентирована.

Процесс накопления суммы на покупку квартиры может растянуться на всю жизнь. Если же человек снимает жильё, то он вынужден платить за его аренду, осознавая при этом, что это жильё никогда не станет его собственностью. Но многим, как и мне, никак не подходят условия, которые предлагают банки и жилищные компании. Кто, например, смирится с мыслью заплатить за одну квартиру, как за две. А учитывая проценты, так и выходит: стоимость жилья поднимается на 70-80%. Возможно, что через несколько лет ставки по ипотечным кредитам снизятся, но пока об этом говорить рано. К тому же покупателя отпугивает и сложный процесс получения ипотечного кредита, который потребует от заёмщика не только времени, но и финансовых затрат. Немало времени уйдёт и на сбор необходимых документов, проверку вашей платёжеспособности.

Что ж, ипотека — дело серьёзное, оформляется она на длительный срок. Что касается финансовых затрат, то покупателю, например, понадобится оплатить страхование не только приобретаемой квартиры, но и себя, любимого.

К сведению, размер страховых платежей составит примерно до полутора процентов от всей суммы кредита, и выплата страховки должна будет производиться каждый год до момента погашения долга. И хотя она будет уменьшаться соразмерно уменьшению оставшейся части кредита, в итоге тоже выйдет приличная сумма. К тому же часть денег сразу уйдёт на оценку приобретаемого в рассрочку жилья.

Зачастую человек, нуждающийся в собственной крыше над головой и наивно предполагающий, что только ипотека даст ему реальный шанс купить квартиру, узнает об этих нюансах позднее, когда обратится непосредственно в банк или жилищную компанию, предоставляющую ипотечные кредиты. Странно, но в рекламных объявлениях об этом ни слова. Во всяком случае, я не встречала. Поэтому, накопив 10% на первоначальный взнос (это минимальная сумма), ещё рано радоваться тому, что наконец-то появилась возможность купить жильё в кредит. Смело приплюсуйте к этому ещё несколько процентов от общей стоимости квартиры.

Наличие стартовой суммы и достаточного заработка — вот главные требования к заёмщикам. Но именно они и являются главными препятствиями на пути получения ипотеки. Например, я узнала, что суммарный доход членов семьи должен быть не менее сорока тысяч. Но где, простите за нескромный вопрос, столько платят в Ростове? Скажите — обязательно пойду работать туда! Низкий уровень доходов (и ростовчан в том числе) и тормозит развитие ипотеки. И станет она для них доступной только в случае двукратного повышения среднего дохода или такого же снижения стоимости квадратного метра. Но об этом приходится только мечтать. А реалии сегодняшней жизни во многом пока расходятся с обнадёживающими прогнозами.

Остаётся только надеяться и ждать, что план развития нашего города, который предусматривает обеспечение к 2010 году сорока процентов ростовчан доступными ипотечными кредитами, воплотится в жизнь. И моя молодая семья, которая уже год подумывает взять ипотеку, но до сих пор живёт с мамой, получит такую возможность. А не то квартирный вопрос, испортивший москвичей, запросто испортит не только меня, но и ещё многих других жителей нашего города.

К сведению, размер страховых платежей составит примерно до полутора процентов от всей суммы кредита, и выплата страховки должна будет производиться каждый год до момента погашения долга. И хотя она будет уменьшаться соразмерно уменьшению оставшейся части кредита, в итоге тоже выйдет приличная сумма. К тому же, часть денег сразу уйдёт на оценку приобретаемого в рассрочку жилья.

Зачастую человек, нуждающийся в собственной крыше над головой и наивно предполагающий, что только ипотека даст ему реальный шанс купить квартиру, узнает об этих нюансах позднее, когда обратится непосредственно в банк или жилищную компанию, предоставляющую ипотечные кредиты. Странно, но в рекламных объявлениях об этом ни слова. Во всяком случае я не встречала. Поэтому, накопив 10% на первоначальный взнос (это минимальная сумма), ещё рано радоваться тому, что наконец-то появилась возможность купить жильё в кредит. Смело приплюсуйте к этому ещё несколько процентов от общей стоимости квартиры.

Наличие стартовой суммы и достаточного заработка — вот главные требования к заёмщикам. Но именно они и являются главными препятствиями на пути получения ипотеки. Например, я узнала, что суммарный доход членов семьи должен быть не менее сорока тысяч. Но где, простите за нескромный вопрос, столько платят в Ростове? Скажите — обязательно пойду работать туда! Низкий уровень доходов (и ростовчан в том числе) и тормозит развитие ипотеки. И станет она для них доступной только в случае двукратного повышения среднего дохода или такого же снижения стоимости квадратного метра. Но об этом приходится только мечтать. А реалии сегодняшней жизни во многом пока расходятся с обнадёживающими прогнозами.

Остаётся только надеяться и ждать, что план развития нашего города, который предусматривает обеспечение к 2010 году сорока процентов ростовчан доступными ипотечными кредитами, воплотится в жизнь. И моя молодая семья, которая уже год подумывает взять ипотеку, но до сих пор живёт с мамой, получит такую возможность. А не то квартирный вопрос, испортивший москвичей, запросто испортит не только меня, но и ещё многих других жителей нашего города.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».