«Ростов официальный»

Всё решает собрание?!

Юлия Литвиненко  № 28 (607) от 19.07.2006  ЖКХ
Всё решает собрание?!
В прошлом номере мы рассказывали о плюсах и минусах различных способов управления домом. Но какой бы способ ни был выбран, решение может принять только общее собрание собственников. Проведение общего собрания — дело очень ответственное и трудоёмкое. О том, как соблюсти все тонкости, рассказывает заместитель директора МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» Владислав Евтеев.

— Что такое общее собрание собственников помещений, и как часто оно должно проводиться?

— Общее собрание — это высший орган управления домом. То есть порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственники определяют коллегиально — путём принятия решения на общих собраниях. Поэтому без общего собрания нельзя никак.

К компетенции общего собрания относится принятие решений о реконструкции дома, строительстве хозяйственных и прочих построек, вопросы ремонта общего имущества, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, выбор способа управления домом и другие вопросы, касающиеся эксплуатации и технического обслуживания дома.

А вот вопросы об оказании дополнительных услуг, таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т. п., общим собранием не решаются. Решение о необходимости услуги и размере платы за неё принимается каждым собственником самостоятельно, и договор с поставщиком услуги каждый собственник заключает лично.

— Кто может быть инициатором собрания?

— В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома. В случае, если собственники до 01.01.2007 г. не выберут способ управления домом, инициатором проведения собрания будет территориальный орган исполнительной власти.

— Какие же всё-таки правила нужно учесть при проведении собрания?

— Инициатор или инициативная группа должны уведомить собственников о собрании за 10 дней. В уведомлении должны быть сведения об инициаторах, форма проведения собрания, место и время проведения, повестка дня. Повестку дня на собрании изменить нельзя, решения принимаются только по пунктам, указанным заранее. Извещение может быть вывешено на видном месте в доме, роздано под расписку или отправлено собственникам заказным письмом. Если собрание первое, то целесообразнее два последних способа. Квитанции, подтверждающие доставку, или список уведомлённых собственников с подписями должны быть собраны и сохранены.

Если какие-то условия проведения собрания будут не соблюдены, его решения могут быть отменены в судебном порядке.

— А если в доме есть неприватизированные квартиры? Кому тогда направлять уведомление?

— В этом случае на собрание должны быть приглашены представители МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства» района. Муниципалитет имеет право голоса наравне с другими собственниками. Доля его собственности в доме вычисляется по той же схеме, что и доля остальных собственников.

— Что ещё нужно, чтобы собрание было правомочным?

— Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием ФИО, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности.

— Одна квартира — один голос на собрании. Или собственники помещений голосуют как-то по-другому?

— Количество голосов зависит от площади квартиры собственника. Определение доли каждого собственника в общем имуществе очень важно — от этого зависит степень участия в управлении домом, в зависимости от неё рассчитывается размер платы за содержание и ремонт.

Вычисляется она просто. Устанавливается общее количество голосов собственников помещений. Если квартир в доме не слишком много, то число будет равняться 100, если квартир больше сотни — 1000. Потом составляется реестр всех собственников помещений с указанием площади квартиры. Необходимые сведения можно получить в МУ ДМИиБ (из данных технического паспорта), из копий правоустанавливающих документов. Допустим, общее число голосов — 100. Площадь всех помещений в доме — 1400 кв. м. Площадь моей квартиры — 70 кв. м. Делим площадь квартиры на площадь всех помещений. Получается, что моя доля равна 0,05. Теперь рассчитываем количество моих голосов на собрании. Для этого умножаем мою долю собственника на общее число голосов (100). Следовательно, я имею право на 5 голосов на общем собрании.

— Решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников?

— Не все решения принимаются большинством голосов. Например, решение о выборе способа управления домом принимается, если за него отдано более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Решения о реконструкции, капитальном ремонте дома, пределах использования участка и передаче в пользование общего имущества принимаются, если «за» — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Такие вопросы, как определение условий договора с управляющей компанией, размер платы за коммунальные услуги и т. д. — определяются большинством голосов от числа голосов участников собрания (конечно, при наличии кворума).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Если собственник считает, что решением собрания нарушены его права, он может обжаловать это решение в суде, но не позднее шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

— Как оформляются итоги голосования?

— Чтобы подвести итоги голосования, должна быть сформирована счётная комиссия. Этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Её состав утверждается общим собранием. Результаты голосования обязательно заносятся в протокол. При этом учитываются и голоса собственников, которые заблаговременно направили свои решения по всем вопросам в письменной форме. Все решения общего собрания оформляются протоколом. Протокол должен быть подписан председателем и секретарём, а также членами счётной комиссии. В протоколе обязательно указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, имеется ли кворум. Решения общего собрания должны быть доведены до сведения всех собственников помещения не позже, чем через 10 дней после собрания.

Обязательным приложением к протоколу о выборе способа управления являются лист регистрации присутствующих на собрании, доказательства вручения уведомления о проведении собрания, доверенности, протокол счётной комиссии, листы голосования, реестр собственников помещений на дату собрания.

— Похоже, очень трудное дело — созвать всех собственников да ещё добиться, чтобы они приняли решение. А что делать, если собрать их вообще не удастся?

— Собрать людей разных возрастов, профессий и социального положения, да ещё и принять согласованное решение по важным вопросам — очень трудно. Организаторам следует предусмотреть все подводные камни, которые не видны до начала собрания. Это относится к недооценке влияния оппозиции, которая, как правило, всегда существует или может возникнуть среди жителей и других заинтересованных лиц при решении вопросов, кардинально меняющих условия хозяйствования в доме. Иногда собрание собственников просто-напросто переходит в словесную перепалку не по делу. Поэтому самое главное — конкретно и убедительно сформулировать задачу собрания и провести основную идею через всё мероприятие, не дав увести его в сторону или исказить результат.

Если собственников собрать не удаётся, общее собрание может быть проведено в заочной форме. Заочное голосование проводится по тем же правилам, но о своём решении по вопросам, поставленным на голосование, собственники сообщают письменно. Собственники помещений должны заполнить бланк решений и передать его в срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания, либо лично инициатору общего собрания. По окончании срока передачи решений проводится подсчёт принявших участие в заочном голосовании собственников и количества голосов, которыми они обладают. Решение собрания также оформляется протоколом.

— Где можно получить более подробную информацию по проведению собрания?

— Информацию, не только по проведению собрания, но и по другим вопросам, можно получить у нас, в Департаменте ЖКХ и энергетики, на ул. Социалистической, 77. Два раза в неделю (по вторникам с 09.00 до 13.00, по четвергам с 14.00. до 17.00) в кабинете № 16 наши специалисты проводят консультации. У нас есть разработанная методика проведения собраний, образцы всех приложений, протоколы, уведомления и бюллетени для голосования. Всё это мы предоставляем бесплатно, надо только принести дискету.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».