«Ростов официальный»

Повернётся ли Ростов лицом к Дону?

Александр Шаповалов  № 29 (556) от 20.07.2005  ИНТЕРВЬЮ
Повернётся ли Ростов лицом к Дону?
В последнее время всё чаще возникают жаркие дебаты по поводу того, каким должен быть архитектурный облик центральной части донской столицы. Большинство архитекторов считают, что историческому центру нужна малоэтажная застройка, не вступающая в конфликт с окружающей средой. Многочисленные застройщики, наоборот, стараются на отведённом им участке земли выгнать как можно больше этажей, не задумываясь о том, как на фоне безликих высоток будут смотреться расположенные по соседству памятники истории и архитектуры. В результате хаотичной застройки уже целые кварталы донской столицы утратили свой южный колорит и архитектурную уникальность. Об этой проблеме и о том, какие преобразования ждут центр города в ближайшее время, мы беседуем с главным архитектором города Владимиром Гейером.

— Владимир Александрович, на днях была обнародована информация о том, что в районе Центрального рынка будет возведена крупнейшая в городе парковка, рассчитанная на две тысячи автомобилей. По предполагаемому проекту она займёт целых два квартала южнее рынка. Какая участь уготовлена обитателям старых домов, расположенных на этом месте?

— Действительно, сегодня рассматривается вариант строительства многоярусного подземно-наземного парковочного комплекса, который займёт около двух гектаров на участке от Тургеневской до Ульяновской, между Семашко и Соборным. Но сразу оговорюсь, что проекта как такового ещё нет. Есть проектные предложения, которые сейчас находятся в стадии согласования. Хотя уже появились инвесторы, желающие участвовать в этом проекте.

Если решение о строительстве парковки будет принято, то жильцов этих двух кварталов придётся отселять. Вопрос с отселением будут решать инвесторы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами. С каждым здесь будут договариваться персонально.

Предполагается, что эта территория практически полностью будет зачищена от ветхих построек. При этом будут сохранены исторические здания либо их фасады, являющиеся предметом охраны. Но, повторюсь, это только проектное предложение. Если оно будет одобрено, то последуют публичные слушания, предусмотренные новым Градостроительным кодексом, различные утверждения, согласования и решение других процедурных вопросов. Все это может растянуться на довольно долгое время. Думаю, что минимум на полтора-два года.

— В последнее время очень много говорится о грядущей реконструкции Соборной площади. Готов ли её проект, и что он будет из себя представлять?

— Проектная работа по модернизации Соборной площади пока ещё не окончена. Договор на её проведение был заключён с институтом «Горжилпроект». В ближайшее время его специалистам предстоит решить массу вопросов, включая проблему парковок и сноса временных объектов.

— Кстати, по поводу сноса объектов. Ещё в прошлом году было вынесено судебное решение о демонтаже самовольно возведённого торгового комплекса, прозванного в народе «гиперларьком». Почему оно до сих пор не выполнено, и кто вообще его должен выполнять?

— Решение о сносе семиэтажного павильона на Семашко будет выполнять городская администрация. Сегодня уже на выходе постановление мэра города об исполнении судебного решения по демонтажу. Сейчас производится примерный расчёт стоимости этих работ. На следующем этапе будет объявлен конкурс на разработку проекта по демонтажу, а затем, когда уже будут известны стоимость и технология производства работ, будет объявлен конкурс на подрядную организацию.

Все работы будут проводиться за счёт средств городского бюджета. Хотя впоследствии мы можем через суд потребовать от ЗАО «Росвнешпром», являющегося ответчиком, компенсировать убытки, которые город понесёт при демонтаже.

— Случай с возведением «этажерки» торгового комплекса по соседству с памятником истории и архитектуры, коим является дом Максимова, стал далеко не единичным примером архитектурного разгильдяйства в историческом центре города. В погоне за прибылью многие инвесторы пытаются отстроить как можно больше этажей, зачастую пренебрегая окружающей архитектурной средой. Каковы в этой связи перспективы развития центральной части города?

— Я прекрасно понимаю важность сохранения исторического облика центральной части Ростова. Здесь должны быть охранные зоны, в которых будет исключено строительство многоэтажных домов, а все работы ограничатся только реконструкцией.

Застройщики хотят 18, 20, 40 этажей... Их можно понять. Учитывая выкупную стоимость земли в центре, строить здания малой этажности бывает экономически невыгодно. Поэтому они стремятся вверх, пытаясь выжать максимальную выгоду.

В ответ на утверждение, что на том или ином участке надо построить пятнадцать этажей, мы говорим, что здесь должно быть пять этажей. Ответ следующий: «Почему? Где это написано?» Вся проблема как раз в том, что это нигде не написано.

— То есть вашего мнения при решении этих вопросов недостаточно, и должен быть какой-то документ, регламентирующий плотность застройки и этажность зданий?

— Для того чтобы определить, какая должна быть этажность в центре, где можно строить, а где нельзя, необходимо разработать проект охранных зон памятников, определить охранные зоны. Неразбериха в этих вопросах будет продолжаться до тех пор, пока не будут выработаны единые правила игры.

Сегодня мы только подошли к этому. Параллельно с работой над генпланом города специалисты Петербургского института урбанистики разрабатывают проект охранных зон, который будет представлен в конце августа. Исходя из этого, мы уже будем разрабатывать правила землепользования и застройки, а также проводить зонирование территории города в границах: от Красноармейской до Береговой с одной стороны и от Сиверса до Театрального спуска — с другой.

— Как известно, одна из задач нового генплана города заключается в том, чтобы «повернуть Ростов лицом к Дону». Не последнюю роль здесь играет градоформирующий комплекс на Театральном спуске, проект реконструкции которого сегодня находится в стадии обсуждения. Как будет выглядеть этот уголок донской столицы в будущем?

— Идея преобразования Театрального спуска не могла найти реального воплощения больше 30 лет. Дело сдвинулось с мёртвой точки только в прошлом году. Сейчас мы предлагаем проект «города в городе» итальянского архитектора Джованни Бартелли. Согласно этому проекту зона застройки будет поделена на каскады, поскольку рельеф Театрального спуска достаточно сложен. В верхнем ярусе, сразу за стелой, планируется построить киноцентр с десятью залами и торгово-досуговый комплекс. В центральной части второго яруса, выходящего к Дону, предусмотрено строительство каскадных лестниц, комплекса зданий для проживания, торговли и оздоровительно-развлекательных целей с многоуровневыми подземными парковочными площадками и эскалаторами. В общем, затраты будут колоссальные. Инвестором этого грандиозного проекта выступают москвичи.

— По мере активизации застройщиков в центре города всё чаще возникают конфликты между инвесторами и местными жителями, которых не устраивает предлагаемая «цена отселения». Нередко дело заканчивается судом, который, как правило, принимает сторону застройщика. Предусмотрен ли какой-либо законодательный механизм разрешения подобных проблем, позволяющий избежать судебного разбирательства?

— Когда возникают разногласия по цене, то остаётся только два пути: либо договариваться, либо решать вопрос в судебном порядке. Административного разрешения вопроса не существует. Если человек просит намного больше реальной стоимости своего жилья, то инвестор может просто уйти, а тот, кто просил, останется жить в своем «клоповнике».

Поймите, реконструкция центра города сегодня необходима. Это диктуется и статусом города. Ростов — административный, торговый центр юга России. Поэтому на месте ветхого жилья должны появляться общественные здания, торговые и деловые центры. Жалобы и судебные разбирательства в этом случае просто неизбежны. Это нормальный, хотя и болезненный процесс.

Вообще я считаю, что в центре города должны жить только люди обеспеченные. Исходя из затрат на снос и инженерное обеспечение, рыночная цена одного квадратного метра вновь возводимых объектов здесь должна быть не восемьсот, а две тысячи долларов. Тем более что сегодня есть люди, готовые платить такие деньги.

Причём от этого будут в выигрыше все — и богатые, и бедные. Ведь частные капиталовложения идут на строительство дорог, реконструкцию городских коммуникаций, благоустройство, наконец, на социальные программы. Ну и главное, что решается жилищный вопрос малоимущих граждан, которым взамен ветхого предоставляют новое жильё.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».