«Ростов официальный»

Повернётся ли Ростов лицом к Дону?

Александр Шаповалов  № 29 (556) от 20.07.2005  ИНТЕРВЬЮ
Повернётся ли Ростов лицом к Дону?
В последнее время всё чаще возникают жаркие дебаты по поводу того, каким должен быть архитектурный облик центральной части донской столицы. Большинство архитекторов считают, что историческому центру нужна малоэтажная застройка, не вступающая в конфликт с окружающей средой. Многочисленные застройщики, наоборот, стараются на отведённом им участке земли выгнать как можно больше этажей, не задумываясь о том, как на фоне безликих высоток будут смотреться расположенные по соседству памятники истории и архитектуры. В результате хаотичной застройки уже целые кварталы донской столицы утратили свой южный колорит и архитектурную уникальность. Об этой проблеме и о том, какие преобразования ждут центр города в ближайшее время, мы беседуем с главным архитектором города Владимиром Гейером.

— Владимир Александрович, на днях была обнародована информация о том, что в районе Центрального рынка будет возведена крупнейшая в городе парковка, рассчитанная на две тысячи автомобилей. По предполагаемому проекту она займёт целых два квартала южнее рынка. Какая участь уготовлена обитателям старых домов, расположенных на этом месте?

— Действительно, сегодня рассматривается вариант строительства многоярусного подземно-наземного парковочного комплекса, который займёт около двух гектаров на участке от Тургеневской до Ульяновской, между Семашко и Соборным. Но сразу оговорюсь, что проекта как такового ещё нет. Есть проектные предложения, которые сейчас находятся в стадии согласования. Хотя уже появились инвесторы, желающие участвовать в этом проекте.

Если решение о строительстве парковки будет принято, то жильцов этих двух кварталов придётся отселять. Вопрос с отселением будут решать инвесторы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами. С каждым здесь будут договариваться персонально.

Предполагается, что эта территория практически полностью будет зачищена от ветхих построек. При этом будут сохранены исторические здания либо их фасады, являющиеся предметом охраны. Но, повторюсь, это только проектное предложение. Если оно будет одобрено, то последуют публичные слушания, предусмотренные новым Градостроительным кодексом, различные утверждения, согласования и решение других процедурных вопросов. Все это может растянуться на довольно долгое время. Думаю, что минимум на полтора-два года.

— В последнее время очень много говорится о грядущей реконструкции Соборной площади. Готов ли её проект, и что он будет из себя представлять?

— Проектная работа по модернизации Соборной площади пока ещё не окончена. Договор на её проведение был заключён с институтом «Горжилпроект». В ближайшее время его специалистам предстоит решить массу вопросов, включая проблему парковок и сноса временных объектов.

— Кстати, по поводу сноса объектов. Ещё в прошлом году было вынесено судебное решение о демонтаже самовольно возведённого торгового комплекса, прозванного в народе «гиперларьком». Почему оно до сих пор не выполнено, и кто вообще его должен выполнять?

— Решение о сносе семиэтажного павильона на Семашко будет выполнять городская администрация. Сегодня уже на выходе постановление мэра города об исполнении судебного решения по демонтажу. Сейчас производится примерный расчёт стоимости этих работ. На следующем этапе будет объявлен конкурс на разработку проекта по демонтажу, а затем, когда уже будут известны стоимость и технология производства работ, будет объявлен конкурс на подрядную организацию.

Все работы будут проводиться за счёт средств городского бюджета. Хотя впоследствии мы можем через суд потребовать от ЗАО «Росвнешпром», являющегося ответчиком, компенсировать убытки, которые город понесёт при демонтаже.

— Случай с возведением «этажерки» торгового комплекса по соседству с памятником истории и архитектуры, коим является дом Максимова, стал далеко не единичным примером архитектурного разгильдяйства в историческом центре города. В погоне за прибылью многие инвесторы пытаются отстроить как можно больше этажей, зачастую пренебрегая окружающей архитектурной средой. Каковы в этой связи перспективы развития центральной части города?

— Я прекрасно понимаю важность сохранения исторического облика центральной части Ростова. Здесь должны быть охранные зоны, в которых будет исключено строительство многоэтажных домов, а все работы ограничатся только реконструкцией.

Застройщики хотят 18, 20, 40 этажей... Их можно понять. Учитывая выкупную стоимость земли в центре, строить здания малой этажности бывает экономически невыгодно. Поэтому они стремятся вверх, пытаясь выжать максимальную выгоду.

В ответ на утверждение, что на том или ином участке надо построить пятнадцать этажей, мы говорим, что здесь должно быть пять этажей. Ответ следующий: «Почему? Где это написано?» Вся проблема как раз в том, что это нигде не написано.

— То есть вашего мнения при решении этих вопросов недостаточно, и должен быть какой-то документ, регламентирующий плотность застройки и этажность зданий?

— Для того чтобы определить, какая должна быть этажность в центре, где можно строить, а где нельзя, необходимо разработать проект охранных зон памятников, определить охранные зоны. Неразбериха в этих вопросах будет продолжаться до тех пор, пока не будут выработаны единые правила игры.

Сегодня мы только подошли к этому. Параллельно с работой над генпланом города специалисты Петербургского института урбанистики разрабатывают проект охранных зон, который будет представлен в конце августа. Исходя из этого, мы уже будем разрабатывать правила землепользования и застройки, а также проводить зонирование территории города в границах: от Красноармейской до Береговой с одной стороны и от Сиверса до Театрального спуска — с другой.

— Как известно, одна из задач нового генплана города заключается в том, чтобы «повернуть Ростов лицом к Дону». Не последнюю роль здесь играет градоформирующий комплекс на Театральном спуске, проект реконструкции которого сегодня находится в стадии обсуждения. Как будет выглядеть этот уголок донской столицы в будущем?

— Идея преобразования Театрального спуска не могла найти реального воплощения больше 30 лет. Дело сдвинулось с мёртвой точки только в прошлом году. Сейчас мы предлагаем проект «города в городе» итальянского архитектора Джованни Бартелли. Согласно этому проекту зона застройки будет поделена на каскады, поскольку рельеф Театрального спуска достаточно сложен. В верхнем ярусе, сразу за стелой, планируется построить киноцентр с десятью залами и торгово-досуговый комплекс. В центральной части второго яруса, выходящего к Дону, предусмотрено строительство каскадных лестниц, комплекса зданий для проживания, торговли и оздоровительно-развлекательных целей с многоуровневыми подземными парковочными площадками и эскалаторами. В общем, затраты будут колоссальные. Инвестором этого грандиозного проекта выступают москвичи.

— По мере активизации застройщиков в центре города всё чаще возникают конфликты между инвесторами и местными жителями, которых не устраивает предлагаемая «цена отселения». Нередко дело заканчивается судом, который, как правило, принимает сторону застройщика. Предусмотрен ли какой-либо законодательный механизм разрешения подобных проблем, позволяющий избежать судебного разбирательства?

— Когда возникают разногласия по цене, то остаётся только два пути: либо договариваться, либо решать вопрос в судебном порядке. Административного разрешения вопроса не существует. Если человек просит намного больше реальной стоимости своего жилья, то инвестор может просто уйти, а тот, кто просил, останется жить в своем «клоповнике».

Поймите, реконструкция центра города сегодня необходима. Это диктуется и статусом города. Ростов — административный, торговый центр юга России. Поэтому на месте ветхого жилья должны появляться общественные здания, торговые и деловые центры. Жалобы и судебные разбирательства в этом случае просто неизбежны. Это нормальный, хотя и болезненный процесс.

Вообще я считаю, что в центре города должны жить только люди обеспеченные. Исходя из затрат на снос и инженерное обеспечение, рыночная цена одного квадратного метра вновь возводимых объектов здесь должна быть не восемьсот, а две тысячи долларов. Тем более что сегодня есть люди, готовые платить такие деньги.

Причём от этого будут в выигрыше все — и богатые, и бедные. Ведь частные капиталовложения идут на строительство дорог, реконструкцию городских коммуникаций, благоустройство, наконец, на социальные программы. Ну и главное, что решается жилищный вопрос малоимущих граждан, которым взамен ветхого предоставляют новое жильё.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ
Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

15.11.2017  Продажа билетов на ЧМ-2018 возобновится 16 ноября

15.11.2017  Творческая встреча с известным кукловодом Александром Василенко пройдет в Ростове

13.11.2017  «Ростовская транспортная компания» погасила долги перед энергетиками

13.11.2017  Ростовские вокзалы модернизируют к ЧМ-2018

10.11.2017  Первый полицейский парад состоялся в Ростове в День сотрудника органов внутренних дел

10.11.2017  Начальником муниципального казначейства Ростова назначена Татьяна Асатрян

10.11.2017  Специализированные футбольные классы появятся в Ростове в 2018 году

09.11.2017  Новым министром культуры Ростовской области стал Владимир Бабин

09.11.2017  Схема движения на южном подъезде к Ростову будет изменена с 11 по 18 ноября

09.11.2017  Движение на южном подъезде к Ростову откроется 18 ноября

09.11.2017  Главным архитектором Ростова стал Роман Илюгин

09.11.2017  Бесплатный Wi-Fi появится на «Ростов-Арене» и вдоль берега Дона

09.11.2017  Четыреста волонтеров наберут дополнительно к ЧМ-2018

08.11.2017  «Собачий патруль» собрал 2,5 миллиона рублей для Центра стерилизации собак в Ростове

08.11.2017  Международный аэропорт «Платов» откроется 27 ноября

03.11.2017  Три разбойника осуждены в Ростове на сроки от 8,5 до 11 лет за нападения на букмекеров

03.11.2017  Школьники побывали на экскурсии в типографии «Молот»

02.11.2017  Международный фестиваль студенческих театров пройдет в Ростове

01.11.2017  Кафедру теории журналистики ЮФУ расформировали

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 46 (1199) от 15.11.2017

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление № 1111 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.12.2014 № 1376 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие и эксплуатация транспортной инфраструктуры и пассажирского транспорта города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.08.2017)»

•  Постановление № 1116 от 09.11.2017 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.12.2015 № 1166 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» (ред. от 19.07.2017)»

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

•  Бюллетень № 509 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 20 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 510 Д о проведении открытого аукциона, который состоится 22 декабря 2017 г.

•  Бюллетень № 26/Н о проведении конкурса на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов, который состоится 26 декабря 2017 г.

Публичные слушания

•  Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» для земельного участка, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Филимоновская, 339а

Территориальная избирательная комиссия Советского района города Ростова-на-Дону

•  Сведения о поступлении и расходовании денежных средств избирательных фондов кандидатов, подлежащих обязательному опубликованию

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».