«Ростов официальный»

Недвижимость: почём и почему

Оксана Антипова  № 6 (533) от 09.02.2005  ДЕЛОВОЙ ПОДХОД
Недвижимость: почём и почему
Логическая точка, поставленная в конце года практически во всех делах, с началом рабочих будней снова превратилась в многоточие. Поэтому первые месяцы года — время и подведения итогов, и строительства планов на будущее. Традиционно один из самых популярных, волнующих всех прогнозов касается недвижимости.

Думаю, любой человек знает, что цены на недвижимость растут, и поэтому предскажет дальнейшее повышение цен. Для этого не нужно обладать особыми знаниями и иметь дар предвидения. Уж очень привыкли мы к росту цен на всё, и в том числе на аренду и покупку жилья. И потому этот прогноз окажется правдивым. А вот за объяснениями причин мы обратились к специалистам оценочных компаний и агентств недвижимости города. Так что же происходило с ценами на жильё в 2004 году? Как изменятся цены на покупку и аренду квартир в следующем? С помощью профессионалов я попыталась найти ответы на эти и другие вопросы.


Куплю-продам

Не думаю, что кого-либо удивил тот факт, что рост цен, начавшийся в 2003 году, продолжился и в 2004-м. По вторичному рынку жилья он составил 25-30%. Анализ произведённых в прошлом году покупок свидетельствует, что особой популярностью у ростовчан пользуется малогабаритное жильё, или так называемые «гостинки». В среднем за год цены на них повысились на 22-26%. Если в середине января прошлого года «гостинка» площадью 12 кв. метров в среднем стоила около 14,5 тысячи долларов, то к концу года такую же квартиру можно было купить не меньше чем за 17,5 тысячи.

В наступившем году цены на вторичном рынке жилья будут продолжать повышаться, и причин тому несколько. Как объясняют специалисты, рост цен на жильё — обычная ситуация при стабильной экономике, а с учётом того, что российская экономика является растущей, в дальнейшем повышении стоимости квартир сомнений быть не может. Неотъемлемыми составляющими роста цен на недвижимость являются спрос, превышающий предложение, и падение курса доллара. Дело в том, что недвижимость всегда была и будет оставаться одним из способов вложения денежных средств. Доллар, считавшийся долгое время надёжным видом хранения капитала, в прошлом году заметно потерял свои позиции, и это не могло не отразиться на стоимости недвижимости.

— А как скажется на стоимости недвижимости переход на рублёвые цены? — спрашиваю я у специалиста отдела коммерческой недвижимости Игоря Анатольевича Баркова.

— Законотворческий переход на рублёвую ценовую информацию приведёт к росту цен. Согласно изменениям, внесённым в закон о защите прав потребителей, с 9 января этого года вся ценовая информация должна быть представлена исключительно в рублях. Естественно, касается это нововведение и недвижимости. И если для рынка аренды этот переход произойдёт практически безболезненно, так как в течение прошлого года наблюдалось постепенное увеличение числа предложений с рублёвой ценой (на данный момент 80% цен в рублях), то на рынке купли-продажи недвижимости произошёл резкий переход на рубли. Продавцы всё равно привязывают стоимость квартиры к валютному эквиваленту. Чтобы обезопасить себя от возможных скачков доллара в сторону повышения и дабы не потерять в цене, они завышают рублёвую цену.

Но не стоит расстраиваться раньше времени и терять оптимизм. Есть факторы, способные сдерживать рост цен на недвижимость. Основной из них — увеличение покупательской способности. Если в 2005 году в Ростове наконец-то появятся давно ожидаемые ипотечные программы, в том числе московских банков с более приемлемыми условиями, чем у региональных, то это, без сомнений, ограничит рост цен через повышение покупательской способности населения. «Случится ли это?» — вопрос, который претендует встать в ряд вопросов риторических.

Нужно сказать, что регулярное повышение цен на вторичном рынке недвижимости приводит и к росту цен на квартиры в новостройках. На рынке новостроек рост цен за 2004 год в среднем составил 30-38%, и наметилась тенденция к снижению темпов роста стоимости квадратного метра. Это обусловлено увеличением объёмов строительства в Ростове, а также тем, что цена квадратного метра в новостройке практически догнала стоимость квадратного метра на вторичном рынке. Таким образом, покупатель столкнулся с проблемой выбора между покупкой долевого участия с необходимостью ждать от 6 месяцев до года окончания строительства и строительными рисками и покупкой на вторичном рынке с возможностью въехать сразу.

Несмотря на увеличение объёмов строительства, в этом году наблюдается явный дефицит небольшого и, главное, недорогого нового жилья. В связи с этим некоторые строительные организации стали проектировать в домах однокомнатные квартиры общей площадью от 33,5 до 40 квадратных метров. Они и составляют конкуренцию дешёвому жилью, то есть «гостинкам».

Специалисты в области недвижимости абсолютно уверены в том, что в будущем году тенденция роста цен на жильё сохранится, однако никто из них не смог предположить, насколько они возрастут. Зависеть это будет от действий нашего, порой непредсказуемого, правительства и в целом от геополитической ситуации в мире.


Аренда

Цены на сдаваемое в наём жильё за прошлый год выросли на 25%. В новом году ожидается ещё больший рост цен, вызванный несколькими причинами. Во-первых, продолжается рост цен, связанный с инфляционными процессами в стране. Во-вторых, в связи с усилением контроля за уплатой налогов со стороны государства многие наймодатели закладывают 13% налога в стоимость сдаваемого в аренду жилья. В-третьих, некоторые пугливые хозяева временно приостановили арендные операции, что привело к снижению предложений на данном рынке и в свою очередь отразилось на росте цен. Ведь, как известно, если спрос превышает предложение, цена на товар неминуемо растёт.

Традиционная ситуация с дефицитом элитного качественного жилья в Ростове меняется к лучшему. В связи с увеличением объёмов строительства и возросшей популярностью недвижимости, как средства вложения денег, растёт количество предложений дорогого элитного жилья. Это приводит к тому, что и цены становятся всё более приемлемыми. Если наём элитных квартир в 2003 году обходился в 1,5-2 тысячи долларов в месяц, то теперь можно подобрать вариант стоимостью 1-1,5 тысячи долларов.


Коммерческая недвижимость

В отличие от жилья на рынке коммерческой недвижимости в последнее время наблюдается острая нехватка помещений как для купли-продажи, так и для аренды. Но несмотря на существующий спрос, продаётся лишь небольшая часть деловой недвижимости. Большая часть, как правило, сдаётся её владельцем в аренду. Наибольший спрос приходится, как правило, на офисные помещения, практически наравне с ними востребованные, и торговые. Если проанализировать востребованость коммерческой недвижимости, то около 30% составляют офисные помещения, 50% — торговые, 20% — складские. На ценообразование влияет множество факторов. Одна из причин повышения цен на аренду коммерческой недвижимости — большой спрос, с одной стороны, и острая нехватка качественных помещений, с другой. В результате за последний год по разным позициям цены на аренду помещений выросли до 50%. Сложно сказать, сколько стоит один кв. метр при аренде помещения, ведь большое влияние на цену оказывает его местонахождение, состояние, наличие коммуникаций и телефона. Тем не менее средняя цена одного квадратного метра при аренде офисного помещения в центре Ростова составляет 20 долларов.

В последнее время появились арендодатели, которые превращают сдачу помещений в бизнес. То есть они что-то строят или покупают специально для того, чтобы зарабатывать на их сдаче в аренду. Приобретение квартиры, ремонт и перевод её в нежилой фонд с прибылью окупаются за четыре-пять лет. По всей видимости, данная тенденция «арендного бизнеса» будет развиваться и в дальнейшем.

Несмотря на востребованость, в Ростове мало офисных зданий. Как правило, эту нишу занимают здания проектных институтов, где 70-80% помещений сдаётся в аренду различным организациям. Часто в новостройках первые этажи заведомо проектируют под офисные и торговые помещения, а в чистом виде офисные здания практически не строятся. Но с учётом того, что спрос на коммерческую недвижимость значительно превышает предложение, скорее всего, торговые и офисные здания станут строить чаще. Более того, специалисты, занимающиеся коммерческой недвижимостью, уверены в том, что Ростову уже нужен крупный бизнес-центр и он обязательно у нас появится.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».