«Ростов официальный»

Дюжина унитазов для простой ростовской семьи

Сергей Петрович  № 42 (517) от 20.10.2004  БЛАГОУСТРОЙСТВО
Дюжина унитазов для простой ростовской семьи
Вождь мирового пролетариата в своё время пообещал, что из золота будут делаться обыкновенные унитазы. До такого применения благородного металла, правда, не дошло. Может быть, потому, что спрос на унитазы, раковины и ванны резко возрос, во всяком случае некоторые ростовчане закупают их чуть ли не дюжинами. Хотя и непонятно, зачем столько сантехники в жилые дома, рассчитанные, согласно документам, на одну-две семьи?

Правда, назвать индивидуальным жильём некоторые особняки язык не повернётся. Например, трёхэтажное строение гражданина А.И. Венжега по ул. Нагорной, 2а, в Железнодорожном районе. Можно только догадываться, на каком основании ООО «Архбюро» (архитектор В.П. Королюк) запроектировало под видом семейного гнёздышка объект с набором помещений гостиничного предприятия, и каким образом этой подмены не заметила согласовывавшая проект районная архитектура.

Без целой батареи унитазов не обойтись и индивидуальному жилому дому по пер. Зональному, 20а. И не то чтобы его хозяйка Л.Т. Остапчук имела проблемы с желудочно-кишечным трактом. Просто это тоже никакое не индивидуальное жильё, о котором шла речь в постановлении главы администрации Ворошиловского района от 19.05.03 г. и разрешении районного отдела архитектуры от 05.06.03 г., а четырёхэтажное здание на 13 квартир, не считая офисных помещений, сообщили корреспонденту «РО» в инспекции госархстройнадзора.

Кстати, ещё две такие же «индивидуальные» четырёхэтажки, которые обе записаны на простую ростовчанку С.К. Гаджиеву, строятся на земельных участках по ул. Каракумской, 31, и Васильченко, 14, выделенных постановлениями главы администрации района от 22.11.03 г. и 16.03.04 г. под индивидуальное строительство. При этом злые языки поговаривают, что спроектировавшее их ООО «ААПБ» имеет очень тесные отношения с отделом архитектуры Ворошиловского района.

Не будем повторять эти, возможно, беспочвенные домыслы. Но сама проблема стихийного, на грани и за гранью фола, строительства, которую «Ростов официальный» уже поднимал в прошлом году («Пираты самозастроя», 19.11.03 г. и др.) не перестаёт от этого существовать. И больше того, продолжает обостряться.

— Тому есть и объективные причины, — размышляет начальник городской инспекции госархстройнадзора Андрей Шумеев. — С одной стороны, благодаря экономическому росту у ростовчан прибавляется денег, которые они вкладывают в быстро развивающийся строительный рынок. А с другой, разработка и согласование необходимых при строительстве документов остались на прежнем уровне. В результате сроки оформления документации прежде всего на технически сложные объекты, требующие согласования в двух десятках инстанций, могут превышать сроки самого строительства.

Другое дело — гаражи, павильоны из легковозводимых конструкций или одно-двухквартирные сблокированные дома, для проектирования и строительства которых, согласно Градостроительному регламенту Ростова, достаточно разрешения районных архитектурных органов. Вот и лукавят граждане, сооружая под видом индивидуального жилья офисы, гостиницы и многоквартирные дома (для чего в ход идёт ещё одна маленькая хитрость — в них продаются не квартиры, а доли), с удовлетворением подсчитывая сэкономленные время и деньги.

Вот только экономия эта кое-кому выходит боком. И не одному лишь городскому бюджету, только на земельном налоге теряющему немалые средства, но и тем, кто покупает жильё в таких новостройках. Когда земельный участок выделяется под обычную постройку, а затем на этих шести сотках вырастает целый доходный дом, говорить там о свободной территории для парковки транспорта, детских площадок, озеленения и т.п. не приходится. Непомерная нагрузка ложится и на коммуникации, не рассчитанные на такой объём работы. Пусть застройщики могут быть дилетантами в строительстве, но разве проектировщики не ведают, что творят?

— К сожалению, уровень проектирования в последние годы заметно снизился, — говорит Андрей Шумеев. — После принятия «демократического» закона об архитектурной деятельности любой человек с соответствующим дипломом может открыть собственную фирму или бюро, общее количество которых в Ростове исчисляется уже десятками. Зато остро недостаёт опытных специалистов по строительным конструкциям, коммунальным сетям, которые после закрытия государственных проектных институтов разбрелись кто куда, и до сих пор гораздо менее востребованы. Хотя архитектурный проект, выполненный без их участия, — всего лишь картинка.

В результате имеем то, что имеем. Ежегодно в Ростове в процессе строительства находятся 2600-2700 объектов. При этом 400 по причине самозастроя и других вскрытых нарушений числятся в «чёрных списках». Правда, в это число попадают и постройки, сооружённые в прежние годы, но общую картину это мало меняет. Тем более, помимо неудобств для жильцов, коммунальщиков или транспортников, самозастрой несёт в себе ещё угрозы техногенного и экологического характера.

Что же делать? Возвращение к старым добрым советским временам, когда молодцы с кувалдами за неимением многоэтажных особняков крушили самовольно возведённые лоджии и пристройки, вряд ли возможно и оправданно. Но и борьба с нарушителями правовыми методами, как показывает история с самым знаменитым ростовским самозастроем — «Бояркиными палатами», может затягиваться.

Спрос ужесточать, конечно, нужно, и административный механизм можно заставить работать без холостых оборотов. Что, собственно, и делается, в том числе и благодаря выступлениям нашей газеты. С начала нынешнего года в соответствии со ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях инспекцией госархстройнадзора вынесено 569 постановлений о наложении штрафов за строительство без разрешения зданий и сооружений, в том числе объектов индивидуального строительства, на сумму 881 тыс. рублей.

Но, как мы видим, суммарный размер всех вместе взятых штрафов не превышает стоимости двухкомнатной ростовской квартиры. И погоды они не делают и не сделают. Настоящего перелома можно добиться лишь в том случае, если будет устранена сама мотивация и почва для нарушений. Начиная от облегчения процедуры согласования документов на строительство и выработки новых «правил игры».

— Как у нас происходит сегодня? — говорит Шумеев. — Приходит будущий застройщик в администрацию района: хочу участок для того-то, оттуда направляется в архитектуру: хочу проект такой-то... А совпадают ли его интересы с интересами города и планом его развития, зачастую не берётся во внимание. В результате немало примеров, когда даже строящиеся с соблюдением внешних формальностей объекты не украшают город. Посмотрите, к примеру, как ведётся под руководством главного архитектора Кировского района Бориса Пивторака новая застройка ул. Красноармейской. Об архитектурном и функциональном «совершенстве» говорить не буду, меня сейчас волнует другое. Как можно было разрабатывать и согласовывать проекты, оставляя между новыми зданиями «пятачки», занятые лачугами? Теперь это просто омертвлённые участки, потому что выкладывать по 25 тысяч долларов за сотку земли, на которой к тому же не развернёшься, охотников среди инвесторов не найдётся. Зато владельцы возведённых по соседству зданий «сэкономили».

В цивилизованных странах такое невозможно в принципе. Земля под ногами потенциальных нарушителей начинает там «гореть» при первом же их посещении муниципальных органов. Несмотря на свободный оборот земли и частную собственность на неё, ни о каких решениях и согласованиях строительства не может вестись речи, пока застройщик не покажет во всех деталях, что именно хочет построить и зачем его семье дюжина унитазов. А главное, чтобы его личные устремления не расходились с направлениями генерального плана развития города, в котором нет абстрактных «пятен», а заранее просчитано, чем они должны застраиваться. Если индивидуальными домами, то именно ими, а не гостиницами, автомастерскими и т.п., если высотками, то с соответствующей инфраструктурой, а ещё обязательно резервируются территории для школ, больниц, зон отдыха, новых автомагистралей и объектов коммунального хозяйства.

У Ростова тоже есть свой генплан, но принятый ещё аж... в 1971 году. Так что рассматривать его можно скорее как документ истории, нежели руководство к действию. И потому сами архитекторы вынуждены порой вырабатывать и принимать затрагивающие градостроительство решения наобум.

Это, впрочем, не освобождает ни инвесторов, ни рядовых ростовчан от необходимости соблюдать градостроительные нормы. Благо, и новый генплан не за горами, и уже полным ходом идёт работа над проектированием градоформирующих комплексов, благодаря чему с карт города стираются «белые пятна», используемые недобросовестными застройщиками.

К тому же у властей появились и объективные условия эффективнее противодействовать нарушениям. Если ещё несколько лет назад строительный комплекс только начал подниматься с колен и любого инвестора чуть ли не на руках носили, то теперь ситуация изменилась. Отрасль переживает настоящий бум, а, значит, можно быть и поразборчивее в отношении тех, кто желает «вложиться» в строительство.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».