«Ростов официальный»

Виртуальное жильё

Полина Черкасова  № 34 (509) от 25.08.2004  СОБСТВЕННИК
Виртуальное жильё
Легко ли быть собственником того, чего нет? Владеть ещё не построенной квартирой в ещё не построенном доме? Отвечу сразу: трудно. Ведь реальные деньги заплачены за нечто виртуальное, за то, что существует пока только на бумаге и в проектах. Получается, имеешь то, не зная что.

Собственно, практика покупки квартир в ещё несуществующих домах в Ростове достаточно распространена. Тут всё дело в том, что у застройщиков элементарно нет денег для того, чтобы сначала строить, а уж потом продавать. А брать кредит в банке строителям не хочется, уж слишком велика ответственность. Проще всю её тяжесть на наши плечи переложить. Вот и привлекают от дольщиков, то есть нас с вами, около 80% стоимости жилья. Понятное дело, что по уму всё должно происходить несколько иначе, и агенты по недвижимости должны нас перед покупкой по настоящей квартире водить, а не водить карандашом по бумажному плану квартиры и дома. Но всё: деньги заплачены, контракт подписан, и вы уже говорите друзьям, что через какой-то годик станете справлять новоселье. Проходит полгода, вы приезжаете посмотреть новостройку и обнаруживаете, что у неё ещё и нулевого цикла нет, ещё через полгода строители домучили только третий этаж. А как же сроки? А мои планы? И вот ваш «новострой» превращается в «долгострой».

По себе знаю, что теперь хочется ругаться. Вы приходите в свою строительную компанию или в агентство недвижимости, через которое вы покупали квартиру, и начинаете возмущаться. Чтобы прекратить неиссякаемый поток ругательств, вам демонстрируют контракт или договор, подписанный вашей же рукой, где указано, что фирма имеет право на задержку сдачи дома на месяц, квартал или полгода.

— Все компании стараются предусмотреть в договоре продление сроков строительства новостроек, — объясняют мне в юридической службе одной из риэлторских компаний. — Конечно, никаких компенсаций от фирмы покупатель не получит. В наших интересах не платить никаких процентов за просрочку. У клиента есть выход — он может расторгнуть договор и получить обратно все свои деньги. Кстати, по закону, чтобы получить компенсацию, люди могут обращаться в суд, но так поступают только единицы. Ведь судиться долго и дорого, а за это время деньги могут обесцениться.

Ощущение такое, что вас обманули. Компании стараются себя обезопасить со всех сторон, и вы уже понимаете, что ваша подпись под контрактом свидетельствует о том, что вы заранее согласны со всеми действиями фирмы. Так что, выхода нет?

— Терпят неудобства из-за несоблюдения сроков сдачи дома многие, и 99% покупателей терпят молча, потому что не чувствуют силы закона, — говорит Андрей Владимирович Кияшко, исполнительный директор Регионального центра ипотечного кредитования. — Нужно уяснить для себя, что даже если в контракте написано, что покупатель отказывается от всех своих прав, это вовсе не значит, что права исчезают. Об этом может и не знать покупатель, а вот строители уже точно в курсе. Вступает в действие Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс. Дело в том, что строители незаконно делают одно — беспроцентно пользуются деньгами дольщиков. Покупатель квартиры имеет право на компенсацию неустойки. Несмотря на то, что закон на стороне покупателей, юристы с неохотой берутся за такое дело. В суд вообще никто не подаёт.

— Так что, лучше забрать деньги?

— В этом случае вы потеряете половину суммы. Ведь год назад, когда вы покупали свою, например, однокомнатную квартиру, цена на неё была одна, а теперь уже другая, и то, что вы собирались купить за 15 тысяч долларов, теперь стоит 25. Не секрет, что цены в городе постоянно растут. И уже в этом году они увеличились на 20%.

Чтобы хоть как-то сберечь свои деньги, придётся пожертвовать нервами и научиться отстаивать свои права. Сначала с руководством строительной фирмы. На скорую руку набраться юридической грамотности я попыталась в Региональной общественной организации Союз защиты прав потребителей «Донской союз».

— В случае несоблюдения сроков сдачи вашего дома вы можете рассчитывать на неустойку, опираясь на Гражданский кодекс, статью 332 п.1: «Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон», — процитировал закон юрист Михаил Александрович Лапшин. — Кроме того, работает ещё и Закон «О защите прав потребителей». В статье 28 сказано, что «если исполнитель нарушил сроки выполнения работ... (то) потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работ...». А в пункте 5 прописано, что «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы... исполнитель уплачивает потребителю за каждый день... просрочки неустойку (пеню) в размере трёх процентов от цены выполнения работ...».

Вооружившись такими знаниями, уже можно явиться на разговор с руководством фирмы и попытаться решить вопрос до суда. Вряд ли компания захочет компрометировать себя, а если вы ещё и пригрозите, что на фирму ополчатся сразу все обиженные покупатели, то вопрос и вовсе решится полюбовно. Самый удобный вариант — договориться, чтобы вам сдали квартиру не просто с голыми стенами, а хотя бы с сантехникой и столяркой. Такой своеобразный бартер хоть как-то компенсирует долгое ожидание новоселья.

О том, что значит бесконечно долго ждать новоселья, знает не понаслышке Оксана Викторовна Машина. Она — тоже владелица виртуальной квартиры, только Оксана Викторовна не сразу её купила, а долго стоит в очереди, ежемесячно внося плату. Называется это ЖСК. А начиналось всё грустно. Муж Оксаны Викторовны, двадцатипятилетний Алексей, неожиданно стал инвалидом II группы. Как военнослужащему, родное государство выплатило Алексею компенсацию. Тогда семье показалось, что сумма поможет в решении главного вопроса — квартирного. Купить квартиру сразу денег не было, а вот по частям — пожалуйста. Тогда молодая пара и услышала рекламу программы «Новосёл» компании «Нирлан». Оксана Викторовна написала нам письмо.

«Мы обратились в компанию, где нас проконсультировали, и получилось, что если мы сейчас вносим 30% от заявленной стоимости жилья, которое предполагаем купить, то скоро вселимся в собственную квартиру. Только каждый месяц мы обязаны вносить 2100 рублей на квартиру плюс 300 рублей на нужды кооператива. Нас поставили в очередь, мы были 280-е. Стали готовиться к новоселью, мечтая о том, что навсегда расстанемся со съёмными квартирами. С деньгами всё складывалось не просто. Мой муж по состоянию здоровья работать не может. Поэтому мне приходится одну часть своей зарплаты отдавать за съёмную квартиру, другую — за будущую. Через год мы позвонили в «Нирлан» и были шокированы, узнав, что в очереди сдвинулись всего на сто человек. Нужно признать, что нам предложили забрать деньги в любой момент, но мы не захотели останавливаться на полпути. Ещё нам объяснили, что есть накопительная часть очереди, где все друг друга обгоняют в зависимости от количества вложенных денег, и есть стабильная часть, где нет такого соревнования. Нам предложили перейти на другой тарифный план в стабильную очередь. Мы это сделали, потому условия для нас ужесточились: рассрочка по платежу за квартиру уменьшилась до семи лет, а сумма ежемесячного взноса увеличилась. В личных беседах с руководством компании меня пообещали поставить в первую десятку, но через неделю после этого обещания я стала звонить в фирму и узнала, что в очереди — тринадцатая, через месяц — семнадцатая... Так почему же эту очередь называют стабильной, если моё положение в ней меняется? Я стала консультироваться у юристов, мне советуют просто забрать деньги. Но ведь сейчас на них уже ничего не купишь. Получается, что два года мы вкладывали свои деньги в кооператив, а теперь остаётся только забрать свои деньги (и то частично!) и остаться ни с чем? А, может, всё-таки руководство ЖСК проявит порядочность и выполнит обещание, данное молодой семье? Я хотела бы обратиться к руководству компании с просьбой объяснить мне, почему я спустя два года после вступления в ЖСК всё ещё без квартиры?»

Письмо Оксаны Викторовны мы публикуем и ждём от фирмы «Нирлан» ответа.

Покупка квартиры через ЖСК и приобретение в ещё несуществующей новостройке квартиры по несколько заниженной цене — всё это способы решить извечный квартирный вопрос. Он действительно людей портит. Причём как в булгаковские, так и в нынешние времена.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».