«Ростов официальный»

Право Человека на вид из окна

Сергей Петрович  № 24 (499) от 16.06.2004  БЛАГОУСТРОЙСТВО
Право Человека на вид из окна
Сергей Мелихов открыл дверь, и я ощутил себя не в обычной квартире, а как бы на смотровой площадке. За огромными окнами открывалась чудесная панорама Дона с перекинутыми через него мостами и зелёными рощами левого берега.

— Именно этот вид повлиял на наш выбор при покупке новой квартиры, — рассказали нам в семье Мелиховых. — «Метры» здесь стоят недешёво, пришлось не только продать старое жильё и потратить все сбережения, но ещё и влезть в долги. Но так хотелось и самим пожить по-человечески, и внучке, которой достанется квартира, оставить настоящий подарок — не только нужный, но и красивый.

Этим же мотивом руководствовались и другие ростовчане, купившие квартиры в доме № 65/5 на перекрёстке ул. Донской с пр. Ворошиловским — первой высотке при въезде в город с юга. Но, похоже, скоро вид из окон у них будет совсем другой.

Неожиданно для жильцов на противоположной стороне улицы, на полоске земли, переходящей в крутой склон к Дону, вырос забор и заурчала техника. Кто и что там делает, было покрыто мраком тайны. Но в конце концов тайное стало явным: напротив дома должна подняться ещё одна многоэтажка.

Оказывается, соответствующее постановление по этому участку (ул. Донская, 46-50) было принято ещё 16 ноября 2001 года. А 26 февраля 2003 года архитектурно-градостроительный совет города согласовал эскизный проект на строительство 7-8-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой.

— Ну так что? — заметит наверняка кто-то из читателей. — Видите ли, кому-то не нравится, что ему заслонят красивый вид из окна. А о тех, для кого строится новый дом, и кто тоже хочет жить в центре города, они подумали?

Но жильцам с Донской, 65/5, рассылающим жалобы во всевозможные инстанции, не просто хочется жить красиво, их волнуют и более приземлённые вопросы комфортности и безопасности проживания. На пятачке у дома уже сейчас бывает трудно не то что припарковаться, но и просто протиснуться между машинами, о загазованности вообще промолчим. А что будет после сдачи нового здания с офисами?

А как справятся с двойной нагрузкой инженерные коммуникации? В центре и без того постоянно что-то рвётся и течёт. Но то, к чему привыкли в старых, рано или поздно подлежащих сносу коммуналках, вряд ли к лицу элитным жилым комплексам.

И, наконец, главный контрдовод против новой стройки. «Размещение многоэтажного дома с подводящими сетями в оползневой зоне (а район планируемого строительства является таковым) может нарушить создававшееся десятилетиями равновесие откоса, вызвать непредсказуемые деформации и обрушение не только нового дома, но и нашего жилого комплекса», — пишут председатель ТСЖ «Донское» Игорь Шелепов и присоединившиеся к нему жильцы.

Автору этих заметок для убедительности продемонстрировали остатки стен некогда стоявшего на участке купеческого особняка, пострадавшего именно от оползня. Показали и острые листья осоки, растущей над подземным ручьём, размывающим известняковое основание стройплощадки…

Сразу хочется предупредить читателей, как мы уже сказали и обратившимся в «Ростов официальный» жильцам: газета не арбитр в этом споре. Мы можем лишь изложить мнение по данному поводу различных компетентных лиц и, надо надеяться, независимых сторон.

— Начавшиеся работы ведутся подрядчиком КСМ-1 на основании решения градостроительного совета, — говорит начальник городской инспекции Госархстройнадзора Андрей Шумеев. — Другое дело, что подрядчик получил пока право только на подготовку объекта — снос старого фонда, обустройство площадки. А что там будет строиться, если вообще будет, можно говорить только тогда, когда мы увидим согласованный с экспертизой проект. Пока его нет, ни о каком начале строительства не может идти речи.

— Где и что строить, решает город, — этими словами встретил нас начальник управления Главгосэкспертизы по Ростовской области Валерий Сергеев. — Что же касается нашего мнения о надёжности и безопасности подобных объектов, то технические возможности позволяют строить дома где угодно, хоть в космосе. Другой вопрос — в какую цену обойдётся это строительство с учётом дополнительных требований к усилению конструкций и т.д.

Этого, похоже, не осознали в полной мере проектировщики. Как сказала ведущий эксперт управления Татьяна Гозная, им было указано на недостаточную проработку в ходе проектно-изыскательских работ вопросов инженерной геологии, в частности, склоновых процессов. И только после устранения этих замечаний, и никак не раньше, экспертиза примет решение.

Но строителям почему-то не терпится. Очередной звонок в редакцию: на участке по Донской, 46-50, идёт вырубка деревьев. Подчеркнём, что это самый центр города, где каждый кустик на особом учёте. Шумеев на наш вопрос разводит руками: «зелёные друзья», слава Богу, в его компетенцию не входят. Зато оперативно отреагировала на обращение жильцов дендролог Кировского района Надежда Бикеева:

— Рубка была незаконной и остановлена. Руководство КСМ-1 предупреждено о недопустимости самоуправных действий...

Настойчивость жильцов, восставших против стройки, подогревается недавним решением градостроительного совета, отклонившего проект застройки «пятна» с противоположной стороны Ворошиловского моста, по ул. Нижне-Бульварной. Как высказался главный архитектор города Владимир Гейер, проект игнорировал природную среду и архитектурные приёмы работ на склоне. Было взято во внимание и то, что загазованность в районе и без новой стройки в 5-6 раз выше нормы, а уровень шума — 110-120 дБ — разрушителен для человека.

Но хотя по другую сторону Ворошиловского моста, на ул. Донской, проблемы те же, отношение к предполагаемой стройке другое.

— Без решения экспертизы строители не только деревья рубить, но даже ставить забор не имели права, — сказал нам специалист комитета по архитектуре и градостроительству Александр Плетницкий. — Но вопрос, быть или не быть самой стройке, даже не стоит. Раз градостроительный совет утвердил эскизный проект, значит, и надо с ним работать...

Что можно сказать по поводу этого резюме, которое вряд ли удовлетворит «протестантов»? Ещё раз подчеркнём, что редакция не берёт на себя функции некоего «разводящего», тем более в сугубо технических вопросах проектирования и строительства.

Не будем также распространяться о причинах, по которым отклоняются одни и согласовываются другие проекты: хочется надеяться, что во всех случаях они достаточно убедительны. Но не можем не сказать о тех, на кого в инстанциях начинают посматривать, как на докучливых жалобщиков и наивных искателей Бог весть какой справедливости — о членах инициативной группы ТСЖ «Донское». А ведь они тоже свои права имеют!

Это в советские времена, когда жильё давало государство, люди были рады любому виду из своей квартиры, пусть хоть на помойку, ведь дарёному коню в зубы не смотрят. Сегодня в 90% случаях ситуация в корне другая. Новосёлы выступают в качестве инвесторов и вправе ощущать себя равноправными, если не главными лицами на рынке строительства и жилья.

И если вид из окна, скажем, на Дон или панораму города вдруг сменится видом на стену соседнего дома, потери жильцов будут не только моральными и физическими, но и вполне материальными — цена квартиры, коль скоро они захотят её продать, ощутимо снизится. За вечный смог и невозможность припарковаться на забитой транспортом улице придётся сделать ещё скидку. И пусть даже опасность «детонации» оползневого процесса, из-за которого могут «поплыть» соседние со стройкой здания, не доказана, чёрные слухи уже делают своё дело: часть квартир в доме № 65/5, где, кстати, идёт возведение новой очереди, остаётся незанятой.

В Москве, где ещё больше проблем и конфликтов из-за уплотнённой застройки, новосёлы придумали нестандартный, но весьма действенный способ борьбы за свои права. Как рассказал Валерий Сергеев, один из жильцов, которому стена соседней новостройки заслонила свет, подал в суд и добился того, что за счёт виновных ему купили новую, отвечающую всем его требованиям квартиру. Говорят, после этого московские суды завалили подобные иски.

Не хочу проводить каких-то параллелей. Но без утверждения на ростовском рынке строительства и жилья правил открытости и кодекса этики в отношениях продавцов и покупателей пресловутый строительный бум, которым мы так гордимся, вместе с ценами на жильё может пойти на спад. А далеко идущие планы реконструкции центра могут оказаться под сомнением, если будут приниматься и выполняться без учёта мнения тех, кто их по сути финансирует.

Готовы ли наши строительные и архитектурные «генералы» играть по этим правилам, судить будут по словам и делам. В частности, по тому, насколько цивилизованно разрешится конфликт на ул. Донской. Земля в центре города, конечно, дорога, но есть и более дорогие вещи.

 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Имя

Запрещены комментарии,
содержащие нецензурные
выражения и противоречащие
законодательству РФ.
Флуд и спам также
не приветствуются.

Все поля обязательны
к заполнению.

E-mail

Введите цифры с картинки:

 
«Ростов официальный» Реклама в газете «Ростов официальный»
«Ростов официальный»
  • НОВОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ

27.12.2017  Мультимедийная экспозиция на тему истории донского края открылась в аэропорту «Платов»

18.12.2017  Ростовские МФЦ примут заявления избирателей на голосование на президентских выборах

14.12.2017  Бесплатная обучающая программа для предпринимателей стартовала в Ростовской области

14.12.2017  Дед Мороз рассказал юным ростовчанам о своей скорости, отпуске и волшебных способностях

13.12.2017  Долги жителей Ростовской области перед налоговой составляют почти 4,6 млрд рублей

08.12.2017  Областная общественная палата сможет назначать своих наблюдателей на выборы президента

07.12.2017  Первые пошли: новый аэропорт «Платов» начал свою работу

07.12.2017  Безотходное производство универсальных пандусов предложили студенты ЮРИУ РАНХиГС и ДГТУ

02.12.2017  Всё ближе к выборам, но вопросов меньше не становится

01.12.2017  Ряд зданий Ростова эвакуирован, ОМОН проверяет их на наличие бомб

30.11.2017  Обменный пункт для заключенных откроется в аэропорту «Платов»

30.11.2017  Суперболельщик Сергей Копин представит Ростов на финальной жеребьевке ЧМ-2018

28.11.2017  Открытие аэропорта «Платов» состоится 7 декабря

27.11.2017  Операция по трансплантации сердца впервые проведена в Ростовской области

23.11.2017  Театральный форум «Золотой Витязь» временно переместится в Ростов

23.11.2017  Семь фонтанов отремонтируют в Ростове

23.11.2017  Девять незаконных сбросов в Темерник ликвидировали

23.11.2017  Вторая площадка для выгула собак открылась в Ростове

22.11.2017  Старейший сотрудник Южного федерального университета отмечает 95-летний юбилей

15.11.2017  Десять новых подъемников для инвалидов-колясочников появятся в подземных переходах Ростова

все новости

Только в «РО» публикуется бюллетень местного самоуправления, документы, необходимые для работы руководителей предприятий разных видов собственности.

Предлагаем воспользоваться электронной подпиской. Цифровая копия свежего номера газеты вместе с приложением (бюллетень местного самоуправления) высылается на электронный адрес подписчика в день выхода газеты.

Документы, перечень которых
приведен ниже, опубликованы в приложении к печатной версии
газеты «Ростов официальный»,
№ 52 (1205) от 27.12.2017

Ростовская-на-Дону городская Дума

•  Решение от 25.12.2017 № 457 «О предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»

•  Решение от 25.12.2017 № 458 «Об утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»

•  Решение от 25.12.2017 № 459 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону»

•  Постановление от 20.12.2017 № 98 «О создании Муниципальной Общественной комиссии для организации и проведения голосования по отбору общественных территорий, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году, и подведению итогов такого голосования»

•  Постановление от 26.12.2017 № 99 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского»

•  Постановление от 27.12.2017 № 102 «Об утверждении «Порядка организации и проведения голосования по отбору общественных территорий города Ростова-на-Дону, подлежащих в первоочередном порядке благоустройству в 2018 году»

Администрация города Ростова-на-Дону

•  Постановление от 19.12.2017 № 1318 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 28.08.2015 № 772 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов Администрации города Ростова-на-Дону при приобретении в муниципальную собственность нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения и земельных участков для обеспечения муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации города Ростова-на-Дону» (ред. от 06.09.2016)

•  Постановление от 19.12.2017 № 1319 «О разрешении садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: пер. 5-й Июльский — ул. Встречная — пер. 4-й Июльский — границы существующих земельных участков

•  Постановление от 19.12.2017 № 1321 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории (корректировка) и проект межевания территории) X расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону в границах: южная граница земельного участка с КН 61:44:0050410:7 — пер. Халтуринский — северная граница существующих земельных участков — восточная граница земельного участка с КН 61:44:0050419:7

•  Постановление от 19.12.2017 № 1320 «О разрешении Государственному бюджетному учреждению Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 8 им. В.В. Понедельника» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) Х расчетно-градостроительного района центральной части города Ростова-на-Дону, в границах: пер. Доломановский — ул. Малюгиной — пер. Халтуринский — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1323 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 10.08.2012 № 655 «Об утверждении административного регламента муниципальной услуги № АР-233-12-Т «Оказание первичной медико-санитарной помощи в амбулаторно-поликлинических учреждениях» (ред. от 14.03.2014)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1324 «Об утверждении административного регламента № АР-208-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1325 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 25.01.2016 № 52 «Об утверждении административного регламента № АР-321-20 муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 10.08.2017)»

•  Постановление от 19.12.2017 № 1326 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 03.12.2015 № 1175 «Об утверждении административного регламента № АР-318-20 муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в безвозмездное пользование» (ред. от 25.04.2017)

•  Постановление от 20.12.2017 № 1329 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2016 № 1132 «О разрешении Местной религиозной организации православный приход храма Трех Святителей города Ростова-на-Дону Ростовской-на-Дону Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах: ул. Комбайностроителей — границы существующих земельных участков»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1336 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1115 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие здравоохранения в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 19.10.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1338 «О признании утратившим силу постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 04.06.2014 № 626 «О создании комиссии по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства» (ред. от 08.10.2014)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1340 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.02.2017 № 139 «О разрешении Дачному некоммерческому товариществу «Мечта» подготовки документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Еременко — ул. 2-я Обзорная — ул. Тернистая — ул. 3-я Тернистая — ул. Курсантов»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1342 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 577 «Об утверждении административного регламента № АР-263-20 муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества» (ред. от 26.01.2017)»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1343 «О проведении общественных обсуждений намечаемой хозяйственной деятельности, подлежащей государственной экологической экспертизе — плана предупреждения и ликвидации разливов нефтепродуктов, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду, на акватории морского порта Ростов-на-Дону общества с ограниченной ответственностью «Росмортранс-Терминал» на выносном причале № 69, расположенном по ул. 1-я Луговая, 48

•  Постановление от 22.12.2017 № 1346 «Об отмене постановлений Администрации города Ростова-на-Дону от 11.07.2016 № 926 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы для подключения жилого дома, ул. М. Горького, 118», от 18.07.2016 № 972 «О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» подготовки документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения линейного объекта: «Строительство участка теплотрассы к офисному зданию по пр-кт Кировский, 39»

•  Постановление от 22.12.2017 № 1348 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территории) для размещения линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по ул. Станиславского (пр. Буденновский — пр. Семашко) г. Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1351 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.2016 № 1121 «Об утверждении муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа «Город Ростов-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1352 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 22.04.2016 № 424 «Об утверждении административного регламента № АР-307-20-Т муниципальной услуги «Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1355 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.11.2015 № 1007 «Об утверждении порядка заключения и форм договоров об уборке (благоустройстве) прилегающих территорий»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1359 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 № 575 «Об утверждении Положения о порядке подготовки концессионных соглашений, реализуемых в отношении имущества муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 25.12.2017 № 1360 «Об увеличении (индексации) должностных окладов, ставок заработной платы работников муниципальных учреждений, технического и обслуживающего персонала органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1363 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 14.07.2015 № 593 «Об утверждении административного регламента № АР-280-20 муниципальной услуги «Предоставление правообладателю объектов муниципального имущества, включая земельный участок, заверенных копий правоустанавливающих и иных документов» (ред. от 26.02.2016)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1364 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 02.03.2016 № 198 «Об утверждении административного регламента № АР-320-20-Т муниципальной услуги «Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» (ред. от 24.04.2017)

•  Постановление от 26.12.2017 № 1365 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1130 «Об утверждении муниципальной программы «Охрана окружающей среды города Ростова-на-Дону» (ред. от 17.11.2017)»

•  Постановление от 26.12.2017 № 1366 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2015 № 1379 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 31.03.2017)

•  Постановление от 27.12.2017 № 1370 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.12.2014 № 1419 «Об утверждении муниципальной программы «Социальная защита населения города Ростова-на-Дону» (ред. от 04.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1371 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 26.09.2016 № 1364 «Об установке памятников и мемориальных досок»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1372 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 01.06.2015 № 465 «Об утверждении муниципальной программы «Доступная среда в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 27.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1373 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 № 1104 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие физической культуры и спорта в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 05.10.2017)»

•  Постановление от 27.12.2017 № 1374 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.07.2017 № 673 «Об утверждении списка граждан, имеющих трех и более детей, в целях предоставления бесплатно земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ростовской области, с местоположением: Ростовская область, р-н Аксайский, в границах кадастрового квартала 61:02:0600007» (ред. от 27.11.2017)»

Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

•  Распоряжение от 25.12.2017 № 5977 «О присвоении наименований элементам улично-дорожной сети в границах муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»

Публичные слушания

•  Программа проведения публичных слушаний по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Фурмановская — ул. Раздорская — створ пер. Мариупольского — северная граница городских лесов — створ пер. Измаильского

Территориальная избирательная комиссия Cоветского района города Ростова-на-Дону

•  Информация о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26

•  Полные данные о результатах дополнительных выборов депутата Ростовской-на-Дону городской Думы шестого созыва по Советскому одномандатному избирательному округу № 26 03 декабря 2017 года

© 1994-2017 МУП «Ростов официальный». Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. При использовании материалов ссылка
на «Ростов официальный» обязательна. На сайте публикуются не все материалы «Ростова официального». Для получения публикаций в полном объеме воспользуйтесь
платной подпиской. Материалы, помеченные знаком, публикуются на правах рекламы. За содержание рекламных объявлений ответственность несет рекламодатель.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Перед заполнением каких-либо форм на сайте предлагаем ознакомиться с политикой обработки персональных данных. Дизайн, разработка и поддержка сайта – МУП «Ростов официальный».